一件代书遗嘱引发的房屋继承纠纷案件

发布日期：2018-06-11 作者：靳双权律师

　　北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
　　(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、基本案情
　　1、原告诉称
　　原告安阳诉称：被继承人王丽承租的东城小区331号院1间平房拆迁，置换购买的安置房位于南营小区33号。被继承人安景、安岩、王丽三人相继去世。王丽去世前订立遗嘱，明确表示由原告安阳继承该房屋。现诉至法院请求1.依照遗嘱继承涉案房屋;2.诉讼费由被告承担。
　　2、被告辩称
　　被告安暖、安光辩称，不同意原告的诉讼请求，原告所述的案件事实基本属实，但是，原告所称被继承人王丽所订立的遗嘱是由其律师代书，内容也不是被继承人王丽的真实意思表示，故被告不认可该遗嘱的真实性，要求法院依照法定继承处理涉案房屋。
　　被告安英辩称，同意按照遗嘱继承，不同意承担诉讼费。
　　二、法院查明
　　本院经审理查明：被继承人王丽与安景二人系夫妻关系，共育有原告安阳、被告安暖、安岩、被告安光四子女。安岩与金智二人系夫妻关系，共育有被告安英一女。东城小区331号院1间平房原系被继承人王丽单位分配的公房，王丽作为承租权人承租该房屋共一家人居住生活。1992年，被继承人安景去世;2008年，安岩去世。
　　2010年，东城小区331号院拆迁，王丽与拆迁方签订安置补偿协议，根据该协议，被继承人王丽获得一套安置房屋，即涉案房屋。2016年，王丽去世，去世前曾订立一份代书遗嘱。原告向法院申请遗嘱代书人及见证人出庭作证，证明遗嘱是被继承人的真实意思表示。安光、安暖不认可证人证言，安阳、安英认可上述证人证言。据查，现涉案安置房屋可以办理入住手续。
　　三、法院判决
　　法院经审理后判决：
　　涉案房屋由原告继承。
　　四、律师点评
　　房产律师靳双权认为：
　　根据《中华人民共和国继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始。第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十六条，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。第十七条，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
　　本案中，根据原被告陈述、证人证言及原告提供的被继承人订立的代书遗嘱，可以认定涉案房屋是王丽的个人房产，王丽针对涉案房屋所订立的代书遗嘱内容合法，形式符合代书遗嘱的法定生效要件，不存在任何违反法律法规的情形，是被继承人王丽的真实意思表示，为有效遗嘱。至于安光、安暖二位被告不认可遗嘱的真实性一节，因其未提交任何证据加以证明，故该主张无法得到法院的支持。

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