父亲擅自出售儿子名下房屋被判令无效

发布日期：2018-06-21 作者：110网律师

父亲未经儿子同意，与他人签订房屋买卖合同并收取定金，儿子知悉后拒绝配合过户，房屋买受人将父亲、儿子告上法庭，要求退还定金、支付违约金、赔偿中介费、房屋涨价损失等，经成都市金牛区法院一审判决，认定买卖无效，父亲退还定金及承担定金收取期间的利息损失，驳回原告其他诉请。案件判决后买方放弃上诉，卖方退还了定金并给付了部分定金利息损失。该案被告方律师代理意见被法庭采纳，以下为本案被告方律师代理词，供处理类似房屋买卖纠纷的同行或当事人参考，有不同意见欢迎交流。
本文作者张笛律师为四川省律师协会民商专委会委员、中国法学会律师法学研究会理事，担任四川省住房和城乡建设厅多个部门及直属单位、多家房地产、建筑公司法律顾问，转载请注明出处，交流专业意见请致：13980891028。

代理词
尊敬的审判员、人民陪审员：
原告@@@、@@@诉被告@@@、@@@、成都@@@房地产经纪有限公司（下称@@公司）房屋买卖合同纠纷一案，北京市惠诚（成都）律师事务所张笛律师受被告@@@委托参与庭审，就本案有关争议问题，提出如下代理意见，供您们判案参考：
一、@@@作为本案所涉房屋所有权人，并未与@@@签署任何合同，也未授权W@@代为签署合同，@@@、@@@公司、W@@等签订的《成都@@@房地产经纪有限公司买卖及居间合同》（下称《买卖合同》）应属无效。
二、W@@签订《买卖合同》的行为并不构成表见代理。
W@@签订《买卖合同》时，未向原告出示其有权签订合同的任何书面资料，其提交的@@@的身份证复印件都已过期，原告仅因W@@口头陈述其系@@@的父亲，就认为W@@对@@@有代理权系主观臆想，无任何事实及法律依据。
三、原告要求@@@承担原告支付的居间服务费50000元，支付违约金300000元等，均无事实及法律依据，其请求不能成立。
1、@@@公司在签订合同时，作为专业房屋经纪机构，未仔细审查有关房屋资料，事后也未促成交易，应依法返还原告的居间费，而不应由@@@及W@@承担原告支付的居间服务费。
2、@@@未参与《买卖合同》签订，《买卖合同》对@@@无约束力，当然不应支付违约金。
四、本案对原告增加的诉讼请求应不予审理。
本案在开庭时原告又增加诉讼请求，要求W@@承担损害赔偿责任500000.00元，该请求系原告开庭时才增加，法庭并未询问诉讼各方是否给予举证期，且原告也当庭表示对增加的诉请并未交纳诉讼费，故本案对原告增加的诉讼请求应不予审理。
五、原告证明其诉请的依据不足。
1、原告在本案中既主张违约金，又主张损失赔偿（原告描述为损害赔偿），违反了合同法的规定。
2、原告仅向W@@支付了20万元定金（并非支付了大部分购房款），W@@在签订《买卖合同》一周左右即告知了原告，@@@不同意卖房，也未取得其授权，合同无效，希望退定金，但原告不同意。此时原告完全可以接受退还定金，另行购房。
3、原告仅凭几张打印的房屋出售标价单（非同地段类似户型的实际成交价）就证明房屋大幅涨价，且原告有重大损失，明显依据不足。
综上所述，@@@、@@@、@@@公司与W@@所签《买卖合同》为无效合同，应由W@@退还定金，@@@公司退还居间服务费给原告，其余诉请因无事实及法律依据，应依法予以驳回。以上意见供您们判案参考，并敬请采纳，万分感谢！

代理人：张笛

2018年5月16 日

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