房主一房二卖被判赔偿损失
发布日期:2018-07-09 作者:程智华律师
也许是因为当时房价实在涨得太快的原因,经不住诱惑的江某于同年11月12日又将房子卖给了一个叫武某的人,并随即办理了过户登记手续,这一次江某把房子卖到了60万元,比当初与王某合同上约定的房价高出了9.5万元。就在江某还沉浸在多卖近10万元的兴奋之中时,她与王某约定的交房时间到了,王某找上门后,麻烦说来就来。王某很生气、很愤怒,但也很无奈,因为房屋交易一旦完成过户登记,再把它改在自己名下几乎是不可能的了。但王某表示不会就此罢休。
为了如期完婚,王某随后又硬着头皮买了一套与江某房屋面积差不多的公寓房,但据称房款却为之多付了20万。事后王某又去找江某讨说法,在协商赔偿损失不能达成一致的无奈下,他一纸诉状将江某告上石家庄市某区法院,要求江某双倍返还定金4万元,赔偿实际损失7.5万元(扣除多返还的两万元定金),并承担本案诉讼费。案件审理中,原、被告对双方签定的合同性质产生争议,王某认定的是房屋买卖合同,而江某则坚持认为是定金合同。江某还辩称多次催王某支付首付款,但王某拒不履行,应视为其自动放弃权利。
5月11日,某法院就此案作出一审判决。法院认为:王某和江某签订的合同,对涉案房屋的地点、面积、总价、付款方式及房屋交付等内容均作出了明确约定,符合房屋买卖合同的构成要件。虽然双方在合同中没有写明首付款的具体支付时间,但双方合同内容载明,王某付款后双方应于2009年11月27日前共同办理房屋所有权过户,据此可以确定王某付款的期限应在此时间前。但江某在合同履行期间擅自将涉案房屋出卖给案外人,并转移了房屋的所有权,应当承担违约责任,王某要求江某承担双倍返还定金的违约责任符合法律规定。
随着房价上涨,由于江某的违约行为,导致王某此后购房实际支出了更多的资金。江某与案外人约定的总房价高出原被告约定的总房价9.5万元,原告主张9.5万元为其损失,法院予以采纳。鉴于本案适用定金罚则,江某双倍返还定金,故王某主张江某赔偿实际损失7.5万元于法有据,法院予以支持。
最终,法院一审判决被告江某双倍返还王某购房定金4万元,并一次性赔偿王某损失7.5万元。案件诉讼费1300元,亦由江某承担。(此文章转自网络,如有侵权联系删除)
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 网购虾饺中吃出一根线 消费者获商家赔偿1000元
- 3·15消费者从闲鱼等二手平台卖家购买假货是否适合退一赔三
- 现金贷平台、放贷金融机构冒用借款人的名义,电子签名、合同虚假
- 网购出问题该如何维权?
- 点评案例:谨防“捡漏式” 话费充值消费陷阱
- 即使借贷关系成立、合同有效,网贷平台依然不能触碰借款人的征信
- 游戏搬砖工作室骗局揭秘,搬砖工作室加盟骗局怎么处理?
- 直播间买的翡翠原石切了能退货吗?可以!
- 被传奇私服顶榜游戏诈骗了钱能追回吗?
- 直播活蚌取珍珠是真的吗?如果被骗怎么退款?
- 交友软件充钱能退?在交友软件充钱能退吗?
- 淘宝平台活体开蚌分米被欺骗,如何挽回损失?
- 主播处对象诱导刷礼物,给主播刷礼物能要回吗?
- 传奇顶榜坑人怎么投诉?传奇游戏诈骗要怎么举报?
- 我在传奇私服打金搬砖赚钱,充值了几万感觉被骗怎么处理?