房屋买卖中交清房款不办理产权过户风险大

(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告殷女士起诉称：2003年5月1日，我和老王签订了房屋买卖合同，约定将老王的房屋一套以8万元的价格出售给我。合同签订后，我向老王支付了全部购房款8万元整，老王将其房屋的全部钥匙和房本都交给我了，房本上的名字是老王。我收到房屋后，缴纳了房屋买卖的相关税费，并搬进该房屋一直居住到现在，但是老王一直没有为我办理产权过户登记。2009年8月，老王告诉我要解除合同，无奈之下，我只能请求法院判令老王协助我办理产权过户登记。
　　二、被告辩称
　　被告老王辩称：诉争房屋是我和父亲共有的，我没有权利处理该房产，并且该房屋现在也登记在我的名下。所以请求法院判令解除我和殷女士签订的房屋买卖合同，互相返还购房款和诉争房屋。
　　三、法院查明
　　法院经审理后查明：1998年9月在相关部门批准后，老王将自己位于北京私房一套进行了翻建，翻建后将该房屋从新登记，房主是老王，家庭成员有妻子、父亲、儿子。2002年冬天，老王一家在市区买了房屋，一家人都搬进了新房居住，从那以后，该房屋一直闲置。2003年1月，原告殷女士因工作原因，调到本地，并于同年5月1日和老王签订了房屋买卖合同，约定由殷女士以8万元的价格购买老王的在北京的该套房屋。合同签订后，殷女士向老王交付了8万元购房款，老王向殷女士交付钥匙和房本，但一直没有办理产权过户登记。2009年8月，老王找到殷女士称，要解除合同。后双方发生争执，遂殷女士诉至法院。
　　四、法院判决
　　法院经审理后作出判决：原告殷女士和被告老王签订的房屋买卖合同有效，老王协助殷女士办理产权过户登记。
　　五、律师点评
　　共同共有人对共有的财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，共同共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意，有偿取得该财产的，应当维护第三人的利益，对其他共有人的损失，由擅自处分该财产的人赔偿”。 本案中，殷女士事先并不知道该房屋是老王与其父亲所共有的，而且殷女士也支付了老王该房屋相应的对价。所以，殷女士属于法律所规定的善意第三人，因而，殷女士对该房屋的所有权受法律保护。并且被告老王作为一家之主，在与原告殷女士签订房屋买卖合同后六年内，其父也没有提出异议，原告殷女士有理由相信老王的卖房行为是其和父亲的共同意思表示;另外，老王出售房屋的价款与同期市场价相符，双方经自愿协商签订的合同，没有恶意串通损害第三人利益的行为;殷女士完全有理由相信老王有权代理其父亲卖房，老王的行为符合表见代理，该合同应认定有效。所以法院的判决是正确的。