东城借名买房纠纷

发布日期：2018-07-12 作者：靳双权律师

　　一、基本案情
　　1、原告诉称
　　杨小萨诉称：杨西之父杨小锋系杨小萨同胞弟弟。2005年杨小萨获得经济适用房购房指标，杨小萨与杨西、杨小锋口头约定“该经济适用房的购买资格让与杨西、杨小锋”。后杨西、杨小锋以杨小萨名义办理了购房手续，2007年颁发了房产证。2011年12月27日，杨小萨按照杨小锋的要求，配合杨西、杨小锋将房屋过户登记到杨西名下。杨小萨依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等法律规定，起诉请求：1、确认杨小萨与杨西、杨小锋之间经济适用住房购房指标转让合同无效;2、杨西、杨小锋承担全部诉讼费用。
　　2、被告辩称
　　杨西、杨小锋辩称：不同意杨小萨的诉讼请求，合同是双方的真实意思表示，并且后期房产已经过户解决，请求驳回杨小萨的诉讼请求。
　　二、法院查明
　　杨小萨与杨小锋系姐弟关系，杨西系杨小锋之子。2005年杨小萨获得购买经济适用住房资格，并与房地产开发公司签订合同，约定杨小萨以315456元的价格购买702号房屋。该房屋的全部购房款及相关税费均由杨西、杨小锋支付。房屋交付后，杨西、杨小锋对房屋进行了装修并占有使用该房屋至今。
　　2006年12月26日，房屋取得契税完税凭证。2007年2月13日，房屋首次办理了产权证书，登记所有权人为杨小萨，性质为经济适用住房。
　　2011年12月27日，杨小萨与杨西签订《存量房屋买卖合同》，将上述房屋过户至杨西名下。双方均认可签订该合同是为了办理过户手续，并未支付合同中约定的购房款。
　　三、法院判决
　　1、一审判决
　　驳回杨小萨的诉讼请求。
　　2、二审判决
　　驳回上诉，维持原判。
　　四、律师点评
　　关于本案中双方之间的合同性质认定，从双方协议的履行情况来看，从开发商处购买房屋时杨西、杨小锋直接向开发商支付了购房款，房屋交付后由杨西、杨小锋进行装修并一直占有、使用至今，原始房屋产权证书、购房发票等购房手续原件由杨西、杨小锋持有，因此双方之间实质上形成借名买房关系。关于双方之间的合同效力问题，因房屋的原购房合同系2008年4月11日以前签订，在该房屋取得契税完税凭证满五年后，双方已经通过签订《存量房屋买卖合同》的形式将该房屋过户至杨西名下，因此双方之间的借名买房合同并不存在法定无效的情形，应为合法有效，故对杨小萨要求确认合同无效的诉讼请求，不予支持。

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