一方为婚外情人购买的房产，房产证登记在情人名下，在双方离婚时是否作为夫妻共同财产分割？

发布日期：2018-07-19 作者：李丹律师

张某是一家民营公司的老板，2005年在一家酒吧认识了离异不久的女青年陈某，面对容貌姣好、比自己年轻20岁的陈某，张某魂不守舍，而陈也对出手阔绰的张某情有独钟，俩人很快建立了情人关系。2006年初陈某提出想和张某结婚买房。于是张某二话没说，瞒着妻子吴某先后从公司的财务账上和自己的存折上提取35万元打到陈某的个人存折上。然而，陈某以自己的名义购房后不久，就以双方年龄相差太大为由，向张某提出分手。张某多次索要购房款，陈某的回答都是“钱是你送给我的，房子的产权证也是我的，凭什么要还给你？”。就在张某人财两空、懊悔不已的时候，妻子吴某发现了自家存折上的10万元和公司帐面上的25万元都不翼而飞。在妻子的厉声追问下，焦头烂额的张某只得向妻子坦白了事情的真相。吴某提出坚决要和花心的丈夫离婚，张某一再忏悔，拒不同意。于是吴某打算到法院提起离婚诉讼，并要求将陈某名下的房产作为夫妻共同财产分割。问：吴某的打算是否可行？陈某名下的房产能否作为张某的夫妻共同财产分割？

    律师观点：吴某的打算在法律上并不可行。因为陈某名下的房产在陈某不认可归张某所有的情况下，是不可能作为张、吴俩人的夫妻共同财产来分割的。因此，吴某此时提起离婚诉讼只能解决俩人是否离婚的有关问题，而法院是不会解决陈某名下的房产归属问题的。

    吴某正确的做法应当是先追回张某为陈某出资的35万元的购房款。在解决这一问题之后，再考虑是否离婚、如何分割夫妻共同财产的问题。为此，吴某应当首先和丈夫张某配合，取得张某为陈某出资的相应证据。然后，吴、张俩人作为共同原告将陈某告上法庭，请求法院判令陈某返还35万元的购房款。这样，是可以追回陈某拒不退还的35万元款项的。

    由于房产证登记在陈某的名下，如果想确认房产归张某所有，难度非常大。但是由于张某掌握其提供给陈某35万元的资金的证据，因此，夫妻联手通过诉讼追回购房款是非常可能的。虽然诉讼中陈某会提出该款项属于张某赠与的主张，但由于张某出资的35万元属于张、吴俩人的夫妻共同财产，张在没和妻子协商的情况下，擅自将共同财产赠与陈某，而陈某接受房款时打着结婚的由头是为了占有他人财产，属于欺诈行为，并非善意有偿取得，因此张某的赠与应属无效。故法院一般会判决陈某应将该35万元款项返还给张某夫妇，而不会支持陈某的主张。
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