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广州开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?

发布日期:2018-07-20    作者:张静律师
1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?
签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的首付款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。
 
2、开发商能否将业主已购房源进行抵押?
只要开发商与业主签订了商品房买卖合同,开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押,无权随意处置房屋,尤其是在业主已经对房屋合同进行备案,房屋已经过户的情况下,如果开发商再次抵押房屋,便是一房二卖,情节相当恶劣。
 
3、开发商能否原价收回已出售的房屋?
如果开发商破产,购房者利益受损,开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话,这种做法是不合理的。原因一、开发商要收回业主的房子,并不是所有的业主都同意,容易引发更多的纠纷矛盾。原因二、原价收回房产,侵犯了业主的利益,在此期间,房屋升值的收益是要归业主所有的,即使收回,也要按市场价回收。
 
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