二手房买卖中的网签问题

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告董琦诉称：2016年8月27日，我与被告刘艺签订了《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》等，约定我以总价242万元购买被告刘艺名下位于丰台区2105号房屋，定金约定为10万元。8月29日我支付了定金，但随后被告刘艺以种种理由拒绝履行合同，不配合办理网签手续等合同义务。故诉至法院，请求判令1.被告刘艺将位于丰台区2105号房屋过户至我名下;2.被告刘艺向我支付违约金24.2万元。
　　二、被告辩称
　　被告刘艺辩称：不同意原告的全部诉讼请求。原被告签订的房屋买卖合同无效、违法，违反一房不得二卖的法律规定。被告于2017年2月6日向原告及中介公司发出催告函，要求履行合同，并给出一个月的合理期限，逾期视为买卖合同无效。自收到催告函后原告及中介公司从未与被告联系，应视同原告放弃购买该房屋，构成根本违约，其购买权利消灭。
　　第三人王杰述称：我于2011年在中介经理介绍下，欲购买涉案房屋。当时看过一次房后决定购买，未签署任何协议，未缴纳任何费用，但由于当时北京市出台了房屋交易限购政策，我没有购买此套房屋资格，因此取消了购买念头。但是不知为何，建委办理我购房的网签手续。
　　三、审理查明
　　2016年8月27日，刘艺(出售方、甲方)与董琦(买受方、乙方)签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定甲方出售位于丰台区2105号房屋，成交总价242万元。乙方应于合同签订当日支付定金10万元，部分房款通过贷款支付，贷款金额80万元。网签后10日内，乙方向甲方支付122万元，产权转移前三个工作日，向甲方支付30万元。甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。如乙方选择继续履行合同，甲方应当按乙方全部已付款的万分之五每日向乙方支付逾期违约金。任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任。
　　签订合同当日，董琦向刘艺支付了定金10万元。后董琦的购房资格审核通过，2105号房屋核验未通过，合同未继续履行。
　　庭审过程中，中介公司居间人出庭作证，其称，涉案房屋核验未通过，原因是房屋已经提交了网签或者已经做了房屋核验，我致电刘艺告知结果并通知其去查询情况，刘艺去查无果。直至2017年3月13日，我陪同刘艺共同前往交易中心查询，获知于2010年4月14日涉案房屋与买入方王杰的网签信息一直未解除，导致房屋核验无法通过。
　　针对涉案房屋已有的刘艺与王杰的网签信息，刘艺与王杰均称：双方之间从未签订过房屋买卖合同，王杰曾欲购买涉案房屋，但因不具资格，故双方未再进行买卖交易，对有房屋上有网签情况亦不知情。
　　庭审中，董琦向法庭提交短信记录，欲证明刘艺拖延履行且提出退还定金和解除合同，称刘艺未实际配合履行合同，并提出愿意一次性支付房款。
　　四、法院判决
　　北京市丰台区人民法院经审理后判决：
　　一、被告刘艺于将丰台区2105号房屋过户至原告董琦名下;
　　二、原告董琦给付被告刘艺房款二百三十二万元;
　　三、被告刘艺向董琦支付违约金六万元;
　　四、驳回原告董琦的其他诉讼请求。
　　五、北京房地产律师点评
　　依法成立的合同，受法律保护。刘艺与董琦签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应当依照合同的约定履行各自的权利和义务。
　　双方合同签订后，董琦支付了定金，通过了购房资格核验，2105号房屋的核验未通过，合同未继续履行。房屋核验未通过的原因系有刘艺与王杰的网签合同。网签合同实在交易双方签订房屋买卖合同后，到当地房地产相关部门进行备案，并在网上公布的行为。网签后会发给网签号，用户可以通过网签号对交易内容进行网络查询，由此使交易更加透明化，可以有效防止“一房多卖”等行为，降低交易风险。本案中，王杰与刘艺均称双方从未签订过房屋买卖合同，对房屋上有网签事宜亦不知情。故该网签合同不具法律效力，应予撤销。现董琦要求继续履行合同，并同意一次性支付剩余购房款，房屋买卖又不存在不能履行之情况，对其诉讼请求法院应予支持。
　　关于董琦要求刘艺支付违约金一节，我国合同法规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因刘艺拒绝履行过户房屋的义务，确属违约，应当承担相应的违约责任。考虑到合同履行期间内确发生双方未预计的情况，且董琦未对其遭受的损失向法院举证，故法院有权结合合同履行情况、刘艺的过错程度、董琦的实际损失及其预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定刘艺应向董琦支付违约金的具体数额。