开发商将预售房屋出租要承担损害赔偿责任吗?
发布日期:2018-07-26 作者:靳双权律师
一、原告诉称
原告XX单位起诉称:我单位于1998年2月10日与XX开发商签订了《商品房预售合同》,由我单位购买XX开发商开发修建的五套房屋,合同约定1999年1月1日前交房。但开发商实际交房时间是2001年10月底,并且在逾期交房这期间,XX开发商将我单位订购的这五套商品房用于出租赚取收益,所以请求法院判令被告XX开发商赔偿这期间未交房屋给我单位造成的损失100万元。
二、被告辩称
被告XX开发商答辩称:不同意原告XX单位的诉讼请求。我公司和XX单位签订《商品房预售合同》时,就签订了《补充协议书》,约定:在我公司发出入住通知后一个月内,XX单位要向我公司付清剩余购房款,并办理交接手续,如果XX单位逾期没有结清余款及办理交接手续的,我公司有权收取逾期利息并处理这部分房屋。1999年12月20日,我公司就已经向XX单位发出了入住通知,但是XX单位并没有按照协议约定履行支付余款的义务,我公司才将闲置房屋出租。2000年1月5日,我公司又与XX单位签订了《补充协议》,约定:在XX单位入住后,我公司将与他人签订的租赁合同一并转给XX单位。直到2001年8月,XX单位才向我公司结清了余款。所以请求法院驳回原告的诉讼请求。
三、法院查明
法院经审理后查明:1998年2月10日,原告XX单位和被告XX开发商签订了《商品房预售合同》,由XX单位购买被告XX开发商开发修建的房屋5套,合同约定1999年1月1日前交房。同时双方还签订了《补充协议书》,约定:在XX开发公司发出入住通知后一个月内,XX单位要向XX开发公司付清剩余购房款,并办理交接手续,如果XX单位逾期没有结清余款及办理交接手续的,XX开发公司有权收取逾期利息并处理这部分房屋。1999年12月20日,XX开发公司向XX单位发出了入住通知,但是XX单位并没有按照协议约定履行支付余款的义务,后XX开发公司将闲置房屋出租。2000年1月5日,XX开发公司又与XX单位签订了《补充协议》,约定:在XX单位入住后,XX开发公司将与他人签订的租赁合同一并转给XX单位。直到2001年8月,XX单位才向XX开发公司结清了余款,XX开发商于2001年10月底将带租户的房屋移交给XX单位,但双方并未办理房屋产权过户手续。
四、法院判决
法院经审理后作出如下判决:XX开发公司在收到本判决后30日内偿还XX单位租金收益款80万元,驳回XX单位的其他诉讼请求。
五、律师点评
北京房产律师靳双权分析认为:本案中,XX单位在履行过户手续之前,并没有取得财产所有权,享有的只是基于房屋预售合同产生的期待权,本质上是一种债权,在这一合同履行过程中,如果产生损害赔偿问题,只能是一种违约损害赔偿,而非XX单位主张的侵犯财产权的损害赔偿责任。据《合同法》第150条规定,出卖人就交付的标的物,负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。本案中,开发商擅自出租预售房屋的行为,事实上造成了XX单位在取得房屋所有权时,物权受到一定程度的限制。XX单位与开发商2000年1月5日签订的补充协议中也明确约定:开发商应保证所交付的房屋的所有权完整、清洁,不能存在他项权益。因此,开发商将XX单位已购买的预售房屋和租户一并交付XX单位,实际上已经违反了权利瑕疵担保义务,需承担违约责任。
发布咨询
相关文章
- 交付房屋不符合商品房预售合同中的约定,应由开发商向业主承担违约责任
- 交通事故责任认定书能决定责任承担和损害赔偿额吗?
- 购买法院拍卖所得的房屋,开发商无法办理转移登记是否承担违约责任
- 名义登记车主是否应承担交通事故损害赔偿责任
- 开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证事实与购房者签订商品房买卖合同,其如何承担责任
- 当事人的过错行为在侵权损害赔偿案件中是否应当自行承担一定比例的责任
- 肇事司机承担刑事责任后是否可以免去精神损害赔偿责任
- 动物致人损害赔偿,原告也承担举证责任
- 信息公开不当的损害赔偿责任承担
- J1008. 因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的,承包人应当承担损害赔偿责任。
相关法律知识
最新文章
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?
- 原告王某与被告黎某等房屋租赁合同纠纷一案的成功案例
- 再审申请人与被申请人房屋买卖合同纠纷一案的成功案例