5个月补偿款翻3倍，不“诉”而屈人之兵！

发布日期：2018-09-17 作者：北京京平律师事务所律师

8月，闷热的夏天让人喘不过来气，但一位杭州委托人却能长长的舒一口气，因为征收维权“战役”终于画上了圆满的句号。但回想起曾经流过的汗、掉过的泪、以及疲惫却又坚持的日日夜夜，委托人一时语塞，郑重地交过手中的锦旗，以此感谢京平律师的陪伴……

一、征收来袭，生活“破裂”

2000年前后，委托人购买了位于杭州的一处房屋以及周边的土地，办理了房屋过户手续，并用于办厂经营。十多年来，生活虽非大富大贵，却也舒心自足。2017年3月，委托人却被告知，其房屋所在区域要进行征收。一头雾水的委托人向征收方索要征收文件，却屡屡遭拒，反而被要求立刻接受低廉的补偿，委托人选择拒绝与坚守。然而2017年5月，为迫使委托人接受低廉的补偿，征收方采取断水、断电、阻断路段等手段，更有甚者，委托人房屋的外围院墙被不法分子强行推倒。

面对征收方的步步紧逼，委托人知道，消极拒绝只能换来征收方的“得寸进尺”。为了维护自身合法权益，委托人决定通过法律手段解决这起征收纠纷，遂聘请北京京平律师事务所崔凤荣律师、侯孔燕实习律师，组成征收维权团队，负责处理其征收补偿维权事宜。

二、“多管齐下”，开启维权

（1）名为“建议函”，实为“宣战书”。京平律师介入后，针对委托人的案件情况，迅速起草并邮寄《律师调解建议函》，依法有据地指出征收方的违法征收行为。

征收方之所以如此“肆无忌惮”，如此“强势”，是因为身为老百姓的被征收人，明知违法征收，却无奈自己是个“法律门外汉”，想保护自己的权益却无从下手。京平律师凭借丰富的办案经验，仅凭介入初期寥寥无几的信息，将征收方的违法点逐一列举并辅以法律法规，打响了拆迁维权的“第一次战役”。

（2）以信息公开“部署”征收维权的“战线”。通过与委托人多次沟通案情，京平律师发现，委托人提到最多的就是“听说过……”“没见过……”京平律师判断，征收方如此密不透风的“保密工作”，必然是为了掩盖其征收手续上的“致命漏洞”。

因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，不仅在《房屋征收决定》作出前，要履行建设项目申请、报批等程序，在《房屋征收决定》作出后，还要履行公告、听取公众意见、评估测量等法定程序。京平律师迅速协助委托人向当地政府、规划部门、发改部门等申请信息公开，以此来精准把握征收方的违法点。

（3）釜底抽薪，以查处程序施加无形压力。断水、断电、阻断路段甚至强拆房屋围墙，征收方的逼迁手段虽然多样，但京平律师更善于“借力打力”。京平律师协助委托人将房屋及周围情况以照片的形式全面记录下来，起草并向有关部门邮寄了《查处申请书》。

三、历时5个月，不“诉”而屈人之兵

不久，委托人就陆续收到了信息公开的答复。随着信息的愈加全面，征收方的违法点愈加清晰，但离维权的胜利，仍差“最后一根稻草”。京平律师仔细分析了信息公开所获取的信息，找准“突破口”，有针对性地提起复议程序。

果不其然，在复议决定作出前，征收方就主动找到委托人，主动将补偿款提高了3倍。最终，在京平律师的指导下，委托人与征收方签订了补偿安置协议，拿到了满意的补偿。

这位杭州的委托人在放下锦旗的那一刻，也终于卸下了拆迁的“重压”，京平律师也准备好，奔赴下一场维权“战役”。

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