从住改非不予补偿，到半年内喜签协议，律师的话让很多人沉默！

发布日期：2018-09-30 作者：北京京平律师事务所律师

住宅用于经营没有补偿合法吗？没有调查登记公布结果直接拆迁合法吗？征收方说补偿款签协议后再给是否合法呢？房子小院子大，空地、院落没有补偿合法吗？
，很多被拆迁户经常问到以上问题，看完今天的案例后，相信您心中自会有了答案。案例
2018年1月3日，冬月十七，黑龙江省哈尔滨市某地，最高温度-12 ℃，最低温度-22 ℃，在这个滴水成冰的严寒天气里，平先生（代称）与永先生（代称），无助又无奈……
拆迁补偿久谈无果，身心疲惫的平先生很是费解，未见登记调查结果公布，自家虽是住宅，但工商登记、纳税记录齐全，征收方却予以否认，补偿很低，大大拉低了现有的生活居住水平。
居住此地的永先生同样备受煎熬，房屋面积小，院落大，因补偿过低，局面陷入僵持之中。另外，营业执照、税务登记也齐全，但征收方同样对其经营行为不予认可，自然更谈不上停产停业损失等各项补偿了。

平先生与永先生两家人都疑问丛生，不远处就是县政府的办公大楼，周围的房价每平方米已过了3500元，房子面积小，院落大，院落不予补偿，给出的补偿总额远远不能保障原有的生活居住水平。2017年12月18日平先生与永先生各自收到了房屋征收补偿决定，也正是这时，两家人才得知了房屋征收决定早在2017年8月4日已经作出。经过再三权衡，平先生与永先生不约而同联系到拆迁领域口碑极高的京平拆迁律师团队，深入交谈后，委托京平律师代理维权事宜。陶朦朦律师、魏巍律师、段炎里律师组成的律师团队全面分析研究案情后，制订出系统的维权策略。
1、律师发函先礼后兵鉴于两位当事人都已收到过房屋征收补偿决定，预示着司法强拆程序的启动，形势严峻、时间紧迫。三位律师向案涉房屋所在地相关部门发送律师函，郑重表达了律师团的建议，强调了国有土地上房屋征收拆迁应该遵循合法、公平、公正的原则，各方应在此前提下积极协商，和谐解决补偿争议，同时严肃声明，将依法最大程度地维护当事人的合法权益，对于侵犯当事人合法权益，并违反法律规定的征收拆迁，必将履行代理律师的职责，追究相关部门的违法责任。并希望征收方依法征收，合理补偿，保障被征收人长久之计。发函不久，征收方主动联系，协商补偿事宜。
2、精准出击精彩回顾经过办案律师的深入调查，征收中存在的违法点一一浮出水面，京平律师指导当事人针对征收决定、征收补偿决定提起诉讼，以下选取了征收方违法点中的三处，和大家一起回顾京平律师与征收方的精彩对决。（1）违法点之一：未履行调查登记公布结果而启动征收《哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十二条中规定，房屋征收通告发布后，区房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、结构、用途、建筑面积以及家庭成员状况、住房保障资格、房屋使用情况等事项组织调查登记。属非住宅房屋的还应当对单位隶属关系、生产经营、设施设备、在岗职工、经济效益、征收安置意向等事项进行调查登记。
被征收人应当对调查登记予以配合。房屋权属、用途、建筑面积等调查结果应当在征收范围内公布。

《哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十三条中规定，区人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织城乡建设、城乡规划、国土资源、住房保障和房产管理等行政管理部门，对征收范围内未经房屋登记的建筑进行认定。对认定为合法建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑的，不予补偿并依法采取拆除等措施处理。（2）违法点之二：补偿费用并未足额到位、专户存储、专款专用《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条中规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
《哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条中规定，区人民政府应当按照征收补偿需要足额落实征收补偿费用，并存储到市房屋征收部门指定的银行专户。（3）违法点之三：遗漏空地、院落补偿《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》中指出，“国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。” 一个又一个违法点摆在征收方面前，谈判的筹码也逐步增加。征收方感受到压力后，流露出协商的意愿。不出所料，征收补偿决定之诉庭审后，委托人传来消息，征收方主动约谈，提高了补偿（包括住改非房屋的经营补偿），最终达成协议，两位委托人都争取到了公平合理的满意补偿。为了表达对京平律师的感谢，2018年7月份，两位委托人送来了锦旗，至此征收维权画上了圆满的句号。

低成本拆迁下，施压手法花样多多，比如拆违代拆迁、多部门联合执法、媒体报道舆论施压，作为被拆迁户要注意，有权拒绝不合理补偿，自身合法权益一定要维护。住宅具备了经营行为（工商登记、纳税记录齐全），是有权主张停产停业损失的。房屋征收通告发布后，应当对涉及征收的房屋进行调查并公布结果。合法享有国有土地使用权的院落、空地面积应当纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。
拆迁维权打的是配合，前后短短半年时间，维权效果比较显著，离不开当事人的全力配合，各方积极协调。拆迁律师发挥自身专业特长，精准把握征收方违法点予以施压，从而推动合理补偿总目标的达成。一辈子说长不长，说短不短，日升日落中，难免总会遇见挫折磨难，躲不开，逃不掉，但生活中没有过不去的坎。宁愿辛苦一阵子，不要辛苦一辈子。古人言：与其临渊羡鱼，不如退而结网。为了明日收获满满，今天的付出很值得！

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