夫妻共同财产的规定：
发布日期：2018-10-19 作者：程智华律师
《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
1.工资、奖金;
2.生产、经营的收益;
3.知识产权的收益;
4.继承或赠与所得的财产;
5.其他应当归共同所有的财产。
新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。
对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。
由以上的法律规定可以看出，夫妻共同房产主要指婚后双方共同购买的房产。在明确了什么是夫妻共同财产，夫妻共同财产的范围之后，教您如何在离婚时分割房产。
一、婚后由双方父母出资购买的房子，离婚时，该如何进行分割？
为您出招：《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
二、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？
为您出招：这种情况下，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
三、一方婚前独自购房，婚后共同还贷的情况下，离婚后房产如何分割？
为您出招：这种情况下，虽然房产是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。而且，值得注意的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。但是，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
四、婚前双方共同出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？
为您出招：其实在这种情况下离婚的，特别是房产证外的一方，在房子的产权归属问题上是非常不利的。因为房产证上有名字的一方，如果不承认另一方购房时出过资，法院可能认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。权利人在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，法院也无力保护你的权益的。也就是说，即使你出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予你适当补偿。
五、一方父母出资购房，离婚房产如何分割?
为您出招：《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存续期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
六、婚期个人全款买房，离婚时房产怎么分割？
为您出招：因为这种情况不属于夫妻共同财产，所以，在离婚时，此房产不予分割。
本文摘自网络，如有侵权，联系删除。
0发布咨询
相关文章
相关法律知识