征地拆迁中房屋的补偿价格经具有法定评估资质的机构评估结果合法有效

发布日期：2018-11-03 作者：110网律师

裁判要点:对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。本文共计1360个字，阅读约需4分钟。

天津垚众律师事务所Z092
【拆迁公示内容】拆迁公示内容应包括但不限于如下内容：拆迁法律、法规、规章；拆迁许可证；房屋拆迁公告；房地产评估报告；拆迁补偿标准；安置方案；安置房平面图；拆迁协议书。
【合法拆迁】拆迁方会持续走拆迁程序，包括：征收决定、征收补偿安置方案、组织评估等，被拆迁方应积极配合；感到自身权益遭受到侵犯时，开始维权。
【补偿标准公平】房屋的补偿价格以订约或是领取补偿款之日的市场价格为标准；以被征收房屋同一区位的新商品房售价作为货币补偿的基准价，双方就此能协商则无需评估；被征收房屋的补偿应当保证最低是“拆一还一”；产权调换的面积应考虑容积率的差别予以增减，尤其是被征收房屋与调换房屋容积率有明显差别的情况下，更应考虑对被征收房屋做面积计算上的调整，从而使土地使用权的补偿落实到实处；补偿方式应引导被征收人选择安置（产权调换）为首选，改变拆迁中以货币补偿为主的作法，以保证被征收人的居住条件；明确居住条件不降低；对特困人群明确在补偿中予以特殊照顾，落实最低的住房保障。
【案例】陈某某与宁波市XX区人民政府行政裁决一审行政判决书（宁波市中级人民法院（2016）浙02行初162号）
【法律法规】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条　“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”
【法院认为】涉案地块经浙江省人民政府依法批准征收，第三人依法获批了涉案项目拆迁补偿资金，涉案房屋拆迁补偿方案经依法报批且发布过听证告知书并举行过听证会，中信公司是具有法定评估资质的机构，涉案评估报告由中信公司出具，可以作为被诉房屋拆迁裁决作出的依据。中信公司对该两套房屋进行了外围评估，并对该两套房屋评估结果进行了公示，原告对该评估结果在公示期间未提出异议，被诉房屋拆迁裁决予以认定，符合证据采信的相关规定，应予认可。原告提出的198.49平方米无证三层楼房要按照有证房产补偿标准补偿，但是原告无法提供房屋建造的合法批准依据，该无证三层楼房不能按照有证房产进行补偿。
【法院判决】依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条的规定，判决如下：驳回原告陈某某的诉讼请求。
【延伸阅读】//Z071政府应依法加强对建设活动的监督管理对违反城乡规划进行建设的依法予以处理。//Z067 征用土地涉及房屋拆迁的，必须给被拆迁房屋的所有者支付房屋拆迁补偿。//Z044行政机关可以通过约定方式实施行政管理，尊重协商一致达成的协议，让合法有效的协议内容得以切实落实。//Z027农村村民一户只能拥有一处宅基地农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准。//Z036 被拆迁人领取补偿安置款之前就实施拆除房屋的行为违反先补偿后搬迁的原则，拆迁行为违法。//ZGDA5205 法院经审查认定评估报告缺乏客观公正性被诉房屋征收补偿决定被撤销并判令限期重作。

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