房地产开发经营合同纠纷

一、原告诉称
原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告依《开发建房协议书》中的约定，返还拆迁安置房屋中应属原告所有的房屋份额；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年9月，原、被告经中间人王某介绍，协商由被告出地、原告出资共同开发建房事宜。同年9月17日，被告作为甲方与原告作为乙方签订了《开发建房协议书》，约定：建房概况为门面房二层楼，二层以上为隔热层；甲方出地，乙方出资建房，房子建好甲方分得三间门面房，余下全归乙方所有；甲方办好施工许可证为开工日期；甲方有义务协助乙方办理房产证。协议签订后，原告按约定建造房屋，因被告未能办理准建证，致使房屋只建了一层，共计8间。房屋建成后，原告按照约定将其中的三间交付给被告居住使用，剩余五间一直由原告使用。2018年3月，该处房屋拆迁，拆迁办工作人员在统计房屋面积时，被告在原告不知情的情况下将所有的房屋均登记在自己名下，原告多次要求被告将其中应属原告所有的五间房屋登记在原告名下，但被告拒绝变更。
二、被告辩称
被告辩称，原、被告签订的开发建房协议虽是事实，但双方并没有完全履行，该协议也违反国家强制性法律规定，应属无效协议，因此原告对所建被拆迁的房屋不享有所有权，也不能享有拆迁安置补偿所得的份额，且原告有过错，其应自行承担相应的损失。综上，应驳回原告的诉讼请求。
三、审理查明
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经人介绍，原告与被告协商共同开发建房事宜。同年9月17日，被告（甲方）与原告及案外人徐某（乙方）签订了《开发建房协议书》，协议约定：建房概况：门面房二层楼，二层以上隔热层。第一层为半框架结构，二层无圈梁，但走钢筋砖，如有院子由乙方建好，房子地平为毛墙毛地，不包括装修，民用房质量，上楼板，不低于周边的民房质量；甲方宅基地位于魏楼乡魏楼村黄山村西口，户名卢存保，土地东西长约26.7米，南北15米；甲方出地，乙方出资建房，房子建好甲方分得三间门面房，余下全归乙方所有；开工日期：甲方办好施工许可证为开工日期；补充：甲方有义务协助乙方办理房产证。如有单方违约，应赔偿对方所有经济损失。协议签订后，原告依约进行建造房屋，因被告未能办理好建设工程规划许可证，致使涉案房屋仅建造一层，共计8间。后涉案房屋所属区域被征收，进行棚改。2018年4月12日，萧县房屋征收产权调换协议书载明：涉案房屋被征收人为被告，住宅置换面积325.19平方米，合计补偿金额74401元。就涉案房屋拆迁补偿问题，原告与被告协商未果，故起诉来院。
四、法院判决
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
驳回原告原告的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取计40元，由原告负担。