10人买了一套房共同署名 房产证署名对产权的影响
发布日期：2018-11-12 作者：邓普云律师
昨天疯传微博的#奇葩购房合同#迅速引起了小伙伴们的强势围观，同城君表示并没有看到过购房合同上会有10个人的姓名。据了解，当事人曾听说有人在万达中心合伙买了一层写字楼，租金抵消贷款后还有收益，便说服一起创业的朋友共同集资也买了一套。该写字间总价100万左右，贷款50万，10个人平均出资5万元。目前对于写字楼是自用还是投资尚不确定，但是房产证写10个人的名字，尚属首例。真是厉害了~
房产证署名对产权的影响
根据《物权法》规定,物权的成立采用登记制度,即登记在谁名下就是谁的财产。因此,署名应该慎重,房产证上的署名应当协商确定,以免日后发生纠纷。
根据婚姻法及最高院的相关解释的规定,夫妻关系存继期间因赠与所得的财产,只要赠与合同中没有确定只归夫或妻一方所有,便应归夫妻共同所有。而结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,按照婚姻法规定属于个人财产。
根据物权法及房屋登记办法的规定,房屋的出资人可以办理房屋共有权的登记,共同享有房屋的权利份额。如果将来涉及财产分割,只能分割共同所有的财产,不能分割婚前个人财产。房屋出资人只要能够证明自己对房屋购买的出资额,即可按照出资额分割房屋价值及相应的房屋增值额。
从法律角度上讲,如果将女方名字写入产权证,就意味着即使是男方婚前出资购买,也可能将该部分婚前个人财产变更为共同财产；如果婚前男方单独交纳首付,婚后单独还贷,不将女方名字写入产权证,则该房屋婚前部分属于男方个人财产,婚后部分依然属于夫妻共同财产。
一般来说,夫妻双方婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。当事人结婚前,父母为子女购置房屋出资的,如果没有明确表示赠与双方,则该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。
因此只要男方有证据证明自己和父母出了全部首付款钱,这些钱就是他的个人财产,女方也就不能要求平分房产了；如果男方不能证明自己一人交纳的首付款,则以产权证为准。夫妻在婚姻关系存续期间所得的收益等都属于夫妻共同财产,所以男方在婚后即便一个人负责还贷,不论房产证上写的一方名字或者双方名字,婚后还贷的部分依然属于夫妻共同财产。本案中,如果房产证写上男方父母和男方的名字,则该房产为所有人共有。而写上夫妻双方的名字则该房产为双方共同财产。
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