开发商拖延办理两证业主可否请求支付违约金
发布日期:2018-11-12 作者:杜红涛律师
2013年4月18日,业主尹某与开发商签订商品房买卖合同,约定业主尹某购买开发商开发的某小区的商品房一套。该商品房建筑面积共86.03平方米,单价为每平方米6 204.59元,总金额为533 781元。合同约定,作为出卖人的开发商应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。如因开发商责任致使业主不能在规定期限内取得房地产权属证书的,业主可选择退房,开发商应在业主提出退房要求之日起10日内将业主已付房价款退给业主,并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。合同签订当日,尹某向开发商一次性交纳总房款538 000元,开发商向尹某交付房屋。之后,尹某一直未取得房屋所有权证和土地使用证。尹某多次到开发商处催办两证,均未果。无奈之下,尹某于4月18日将开发商诉至法院,要求判令被告协助办理两证,并支付违约金。
法院判决:构成违约
经法院审理认为:被告于2013年4月向原告交付商品房后,未按照约定积极协助原告办理两证,亦未在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局,构成违约,被告应向原告支付违约金,起止时间为自商品房交付使用后180日期满次日起至被告按约将办理两证材料提供予当地房地产管理局之日止。
律师说法:关于本案的法律分析
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告将商品房出卖并交付于原告,负有协助原告办理商品房产权登记的义务。双方在合同中约定,出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。被告未能提供证据证明其履行通知、协助及提供资料给当地房地产管理局等义务,构成违约,应当承担违约责任。原告未提供相关资料及未交纳法律规定的税、费等情形,不应成为被告不履行自己义务的借口。
原、被告在合同中约定,出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。被告自2013年4月18日将商品房交付原告使用后180日内未履行该义务,自期满次日即2013年10月18日已经构成违约。违约金应自2013年10月18日起开始计算。被告将办理两证的材料提供给当地房地产管理局时,已经履行了自己的义务。如令其承担违约责任至两证办出之日,有失公平。
文章转自网络,如有删除,联系删除!
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 一网店经营者侵犯著作权被判赔8000元
- 马**诉被告***品牌管理有限公司劳动争议
- 陈*与被告昆明**劳务派遣有限公司、**执法大队劳动争议
- 杨*与被告昆明**劳务派遣有限公司昆明**执法大队劳动争议
- 波***培训学校有限公司与被告唐**劳动争议
- 李*娟诉被申请人云南***有限责任公司申请人要求被申请人支付违法解除劳动合同赔偿金、
- 郑*富与被申请人云南亿**有限公司劳动争议
- 刘*与被申请人云南亿**管理有限公司劳动争议
- 徐**、四**能食品饮料有限公司劳动争议
- 新生儿死亡患方“拒绝”尸检,起诉医院赔偿39万能否得到支持?
- 网购虾饺中吃出一根线 消费者获商家赔偿1000元
- 装修未按约定使用金丝楠木 家具厂被判三倍赔偿
- 实际施工人能否在工程款范围外主张发包人承担违约责任
- 远亲不如近邻!
- 黄浦区166、167和168街坊(一期)地块选房、签约规定