根据（最高法）解释2第22条规定，结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外（除外因素如，产权证已登记在小夫妻两人名下等）。当事人结婚，父母为双方购置房屋出资的，该出资认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
上海市高级人民法院司法操作意见，对于婚后，父母出资购买房屋，产权登记在出资自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有。若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般认定为双方赠与的为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。根据（最高法）解释3第7条规定，由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外（如书面约定等）。以上为陈律师结合上海市高级人民法院的司法操作意见，个人想法，如需咨询，可联系13671738515，仅适用于上海范围。
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