广州房价上涨卖家违约，买家可以要求继续履行合同过户吗？

发布日期：2018-11-14 作者：张静律师

律师解答：继续履行，是合同法关于违约责任的第一条法律中规定的第一项违约责任。可见“继续履行”在立法者心中的重要地位！以及“继续履行”对于维护交易稳定有多么的重要！继续履行合同的前提，是合同仍然有效且客观上可以履行。客观上可以履行包含以下两个条件：
1、履行标的没有灭失。具体到房产买卖，是指房子没有因自然灾害或人为原因损毁而失去使用功能，也没有因交易而转让并登记给善意第三人。善意第三人指不知道涉案房产存在纠纷，按市场价支付了价款且已经办理完过户手续，实际买得了该房产的人。因为这位新买主并无恶意，且按市场价付了款、过了户，如果法院支持原买方继续履行的要求，必然要撤销新签的买卖合同，不仅程序繁琐，对新买方也不公平。因此，法律设立了保护善意第三人的制度，不允许撤销新的买卖合同。新的合同不能撤销，旧的合同当然履行不了。

2、买方能够支付全部购房款。这个问题，对于具备一定资金实力或短期融资能力的人不是问题，而对于指望按揭贷款，无法融资或无法承受融资风险的买方来说，是一道不可逾越的鸿沟。笔者师曾经有一个案件，法官已经明确表示可以支持继续履行，但要求买方承诺可以一次性付款，因买方不愿意承诺而未能继续履行。

仍处在抵押状态中的房产，法院会不会支持继续履行合同？
可以。首先，处在抵押状态中的房产，牵连到的抵押权人，可以列为第三人参与诉讼。在诉讼中查明赎楼款金额，明确第三人的协助义务。判决继续履行合同后，即使卖方不予配合，买方也可以通过代为还款而注销抵押。其次，没有任何法律规定阻碍法院支持抵押状态房产合同的继续履行。

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