农村私有房屋连环买卖纠纷

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告肖某起诉称：诉争房屋是我的祖产，1998年我委托许先生代管此房，可是许先生将此房卖给了外地人姜先生，我认为姜先生、许先生之间的买卖协议是无效的，所以请求法院判令：1.判令确认我与许先生以及许先生与姜先生签订的乙区10号房屋的买卖合同无效;2.判令姜先生立即将乙区10号房屋返还给我;3.本案诉讼费由姜先生、许先生承担。
　　二、被告辩称
　　被告许先生答辩称：第一、肖某的起诉不顾事实欺骗法庭，实际情况不是这样的，当时我爱人从老家来到乙区，在我居住困难时与肖某相识，当时我担任队长时，是肖某主动提出将房屋卖给我，当时与肖某之间的协议，有Z村干部在场，且有Z村村委会盖章。涉诉房屋由于年久失修，无法居住，村委会领导经肖某同意，将涉诉房屋拆除重新装修，我花费了10万元，现肖某想将涉诉房屋收回是恶意欺诈的行为，现在涉诉房屋可以卖到300万元。我在涉诉房屋居住了7年，后因为工作原因发生变动才把涉诉房屋转卖给姜先生，据我了解肖某在卖给我之前也卖给了本村村民一套住房，但也没有起诉，这就是欺负外地人的行为。当时肖某卖给我是自愿的，当时我与肖某是相识，所以我坚持认为肖某与我之间的买卖合同有效。
　　姜先生答辩称：第一、我认为肖某的诉讼主体不适格，我与肖某并没有合同关系，许先生与肖某也没有合同关系。许先生是从肖某甲处购买房屋，所以肖某不是本案适格主体。第二、许先生在购房后，已将原有老房全部拆除，后我从许先生处购买涉诉房屋又加盖了东西厢房南倒座，所以涉诉宅基地上的所有房屋均与肖某没有任何关系，所以肖某无权要求我返还房屋。第三、根据乙区人民法院就农村私有房屋连环买卖纠纷的座谈意见第6条规定，出卖人系农民买受人为外地农民，买受人在原籍已经无居所，且在买受地居住多年(3年以上)村集体组织未予以反对，可按有效处理。本案中许先生在涉诉房屋居住7年已久，买卖合同应为有效，我在买卖房屋之后居住11年之久，也符合此条规定，买卖合同应当是有效的。第四、肖某的行为严重违背了诚实信用原则，不应该得到鼓励和支持，更不应该让其不诚实的行为而获利。希望法庭考虑我购房的时间以及房屋升值情况和周边商品房的情况，本着公平合理的原则，驳回肖某的诉讼请求。
　　三、法院查明
　　法院经审理查明：肖某(曾用名肖某甲)系甲市乙区XX镇Z村村民，为农业户口。许先生系甲市丙区居民，为非农业户口。姜先生系安徽省XX市XX村村民，为农业户口。姜先生、许先生认可户籍未迁入过甲市乙区XX镇Z村。肖某之父肖大叔(已故)在甲市乙区XX镇Z村原有宅院一处，该宅院位于甲市乙区10号。1993年9月7日，原乙县土地管理局为涉诉宅院处宅基地颁发《集体土地建设用地使用证》，登记的土地使用者为肖大叔。肖大叔共生育二子，长子肖某、次子肖某乙(已故)。肖某乙与黄女士系夫妻关系，二人生育子女三人，长女肖甲、次女肖乙、长子肖丙。经法院向肖某乙的全部法定继承人询问，该四人均表示肖某乙去世时未留有遗嘱，如涉诉宅院内有肖某乙应继承之份额，该四人均表示放弃，涉诉宅院的全部权利由肖某主张，如法院认定肖某与许先生签订的房屋买卖协议无效，均同意涉诉宅院实际占有人将涉诉宅院及其内建筑物腾退给肖某。
　　1998年7月5日，肖某与许先生达成协议，约定肖某将涉诉宅院的房屋及院落卖与许先生。1998年8月10日，许先生按照计税金额10000元缴纳买卖契税400元，并取得了甲市财政局颁发的《甲市房屋契证》。按照双方约定，肖某将涉诉宅院及《集体土地建设用地使用证》交付许先生，许先生给付肖某相应价款。庭审中，肖某认可1998年7月5日与许先生签订协议后收取许先生2.5万元购房款，后双方另写了一份买卖房屋草契，并由肖某签名，同时加盖了乙县XX乡Z村村民委员会的公章，随后到当时的乙县XX乡人民政府土地规划科盖章确认，并办理了《甲市房屋契证》，为了少缴纳契税，所以计税金额填报的是1万元。2005年，许先生又将涉诉宅院的房屋及院落卖与姜先生，并将涉诉宅院及《集体土地建设用地使用证》交付姜先生，姜先生给付许先生相应价款。此后，姜先生使用涉诉宅院至今，并在其使用过程中涉诉宅院内的房屋及院落进行了改扩建。关于涉诉宅院内房屋建设情况，肖某表示在1998年之前涉诉宅院内有北正房五间，属于祖产，西厢房两间是肖大叔与肖某共同建设的;许先生认可其购买时涉诉宅院内确实存在北正房五间及西厢房两间，其购买后将包括院墙在内的全部建筑物拆除，新建正房三大间，并建有围墙、锅炉房、厕所、门楼、化粪池及一部分路面硬化;姜先生认可其购买时涉诉宅院的情况如许先生所述，其购买后对正房三大间没有翻建及装修，拆除院墙及门楼后新建了东西厢房各五间并装修，在正房后搭建了彩钢房，将地面全部换成地瓷，将天井上部搭建玻璃建成阳光房。
　　四、法院判决
　　法院经审理后作出判决：
　　1、肖某与许先生于一九九八年七月五日就甲市乙区10号的诉争院落、房屋达成的买卖合同无效;
　　2、许先生与姜先生于二〇〇五年就甲市乙区10号的诉争院落、房屋达成的买卖合同无效;
　　3、姜先生将位于甲市乙区三巷10号的诉争院落、房屋腾空后返还给肖某，于判决生效之日起三十日内执行。