借兄弟名买房后兄弟不协助过户引纠纷

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告寇女士起诉称：我和被告系同胞兄妹关系。2009年9月，我欲购买本市XX家园C栋一单元1806号房屋，因名下有其他房产，为享受一手房贷款优惠，以被告名义购买此房。作为回报，我以低价10万元将本市XX小区一套房产转让被告。2009年9月10日，我以被告名义签订了《商品房买卖合同》并办理了银行抵押贷款。2009年9月15日，我和被告签订《购房补充协议》一份，约定实际购房人为我，所有购房相关费用由我承担。后我一直正常履行银行贷款还款手续，如今我想将房屋产权人变更登记至我名下，但被告一直不予配合。所以请求法院判令：1.判令确认XX家园C栋一单元1806号房屋所有权人为我;2.请求判令将XX家园C栋一单元1806号房屋无条件过户给我;3.请求判令将XX家园C栋一单元1806号房屋的名义还贷人变更为实际还贷人寇女士(提前还贷)，房贷全部还清后，由我办理结清手续;4.本案诉讼费用由被告承担。
　　二、被告辩称
　　被告寇先生未作答辩。
　　第三人K银行甲市分行答辩称：对于前两项诉讼请求，我方不知情，由法院依法判决。对于第三项诉讼请求，我方与本案之诉在主体、权利义务和事实上并无牵连，不应当追加为我方，我方与被告系基于贷款合同存在法律关系，与本案无关，原告追加我方的诉讼请求并无事实和法律依据。原告请求将贷款人由被告变更为原告，实则是变更债务人，依据合同法第八十四条相关规定，债务人将合同义务全部或部分转移给我方，应当经债权人同意。即使本案可以合并审理，该债务也应当由我方确认，而不应当由判决确认。
　　三、法院查明
　　法院经审理查明：2009年9月10日，被告寇先生与甲市Z房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定寇先生购买XX家园C栋一单元1806号房产，建筑面积133.98平米，总价626524元，首付126524元，贷款50万元。同日，被告与K银行甲市分行签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定寇先生因购买XX家园C栋一单元1806号房屋向K银行甲市分行借款50万元，并以该房产作为借款抵押，贷款期限20年，自2009年至2029年。2012年4月16日，该房产登记为寇先生单独所有，现由原告居住。
　　审理中，第三人陈述，如果要提前归还房屋贷款，按照规定，在主借款人不配合的情况下，提供主借款人以及实际还款人的身份证原件、贷款合同原件，可以办理还清贷款的业务，但出具结清证明包括解除抵押等，还是需要法院判决。2018年1月22日，原告按照第三人的上述要求，提前归还了涉案房屋贷款本息。
　　四、法院判决
　　法院经审理后作出判决：
　　1、寇先生于本判决生效之日起十日内协助寇女士与K银行股份有限公司甲市分行办理甲市市XX家园C栋一单元1806号房屋贷款抵押解除手续。
　　2、寇先生在上述房屋抵押解除后十日内协助寇女士将甲市市XX家园C栋一单元1806号房屋产权转移登记至寇女士名下。
　　3、驳回寇女士的其他诉讼请求。
　　五、律师点评
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，虽然被告与甲市市Z房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并将涉案房产登记为被告所有，但是原、被告之间签订的《购房补充协议》明确约定了原告以被告名义购买涉案房产，在购房贷款还清的情况下将涉案房产权属转移登记至原告名下，并约定由原告支付首付款、房贷、契税等各项购房费用。原告提供了付款凭证，证实了其按约定支付了购房款及相关费用，在本案审理过程中原告提前还清了购房贷款，涉案房产由原告装修后也一直由原告居住至今。综上，靳律师认为，原、被告之间实为借名买房，现原告已经提前归还了全部房屋贷款本息，被告应该按照《购房补充协议》的约定协助原告完成房屋产权转移登记手续。
　　被告寇先生经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。所以根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，法院判决是正确的。