借名买房后房价上涨，被借名人以显示公平为由诉至法院想要回房屋

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告邹先生、周女士起诉称：2006年12月26日我们与被告签订了“经济适用房指标转让协议书”。该协议书主要约定了两点：1、转让标的和价格，我们以5万元的价格向被告转让我们在A地区的原住房因拆迁所获得的乙区C地的经济适用房指标。2、反悔方式，任何一方都可以反悔，反悔一方应按购房款总额的两倍赔偿支付对方违约金。被告是XX大学经济法的教师，我们系小学文化。我们根本不知道按照当时的法律规定该转让是违法的，也不知道该转让协议的签署会导致我们永久丧失购买经适房的资格。几年当中货币贬值，房价上涨近十倍，且政策有调整，在以上几种原因下，导致我们利益的重大损失，合同内容显失公平。前者是我们政策水平法律意识淡薄，而后者属于情势变更。在我们得知这重大情况时立即与被告联系，并做了多次沟通，要求双方互相返还房屋和钱款，未果。依据合同法司法解释：合同成立后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当依据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除之规定，请求解除“经济适用房指标转让协议书”，返还我们房屋。故起诉请求：1、判决被告依法履行“经济适用房指标转让协议书”约定的返还义务，即我们按照合同约定返还被告买房时双倍房款740000元、被告返还我们位于乙区C地×号房屋;2、诉讼费由被告承担。
　　二、被告辩称
　　被告黄先生、钱女士答辩称：1、我们与原告签订的合同合法有效，原告要求返还房屋没有法律依据。原告反复起诉是因为房屋升值而反悔。2014年原告以确认合同无效为由起诉我们，乙区法院不予支持其诉讼请求，判决为合同有效。原告不服上诉到中院，中院作出维持原判裁定书。现原告又以房屋买卖纠纷为由起诉我们，其诉讼内容、事实和理由与上次诉讼完全一样，他们还要继续解除我们之间的协议。我们全部履行了协议内容，现该房可以上市交易，原告至今不配合我们过户，现又要求我们返还房屋，没有法律依据。2、从原告多次收取我们转让费的过程和签订协议和收据的内容看，原告是真实意思表达。2006年12月26日，我们与原告签订协议，约定原告自愿将指标以5万元价格卖给我们，还约定了5万元的交付时间和方式。后原告数次以急需用钱为由要求我们提前支付转让费，我们均提前给付，并在2008年11月30日约定如果原告反悔，我们有权追究原告该房现价两倍的损失。3、我们如果返还原告房屋，原告应按照双方协议书和收据内容执行，即按照现价两倍赔偿我们违约金，并且要支付给我们购房款、装修费用、房屋升值利益、丧失购房机会等一系列费用。4、原告在诉状中所述与事实不符。我们不是大学老师，原告说我们知法犯法纯属捏造、原告说数次找我们要求终止合同，事实是原告除了找我们要钱外，从未联系过我们，也从未提出过终止协议。该房可以过户时，我们找原告要求过户，原告推脱说没时间，后来不接电话、关机，再后来说不同意给我们过户。原告要求诉讼费由我们承担是没有道理的，过错责任在原告。庭审中，我们表示要另案起诉要求继续履行该合同，办理过户手续。
　　三、法院查明
　　法院经审理查明：2006年邹先生、周女士因拆迁取得购买经济适用住房资格。2006年12月26日，邹先生(买受人)与甲市K房地产开发有限公司(出卖人)签订《甲市商品房预售合同》，约定出卖人将甲市乙区A地×号房屋以367740.5元的价格出售给买受人。同日，邹先生、周女士(转让人)与黄先生、钱女士(购买人)签订《经济适用房指标转让协议书》，约定将购买天通苑经济适用房的指标以5万元的价格转让给钱女士，如转让方或者购买方反悔，反悔方将按购房全款金额的二倍赔偿给对方;该房屋全部购房款及相关一切费用均由钱女士支付。
　　合同签订后，钱女士、黄先生支付了全部购房款及相关税费，并向邹先生、周女士支付了转让费5万元。双方于2008年11月30日约定“此房待可办理产权过户时，邹先生、周女士夫妇保证无条件、无偿的积极配合，直至过户到钱女士、黄先生夫妇名下。邹先生、周女士夫妇如果反悔，钱女士、黄先生夫妇有权追求邹先生、周女士夫妇该房现价两倍的损失。”
　　房屋交付后，黄先生、钱女士对房屋进行了装修并占有使用该房屋至今。2008年10月27日，诉争房屋办理了产权证书，登记所有权人为邹先生，房屋坐落为乙区C地，性质为经济适用房。
　　四、法院判决
　　法院经审理后作出判决：驳回原告邹先生、周女士的诉讼请求。
　　五、律师点评
　　北京房产律师靳双权分析认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中已有生效判决书认定双方之间形成借名买房合同关系，且合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。原告邹先生、周女士称合同中约定任何一方均可以反悔，根据庭审查明的事实，合同中并未进行此约定，而是约定若一方反悔应承担的赔偿责任，其性质是对违约责任的约定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现诉争房屋已经具备上市交易的条件，被告黄先生、钱女士已经履行了合同约定的付款义务，故作为守约方，有权要求原告邹先生、周女士继续履行合同，办理房屋产权过户手续。对原告邹先生、周女士关于合同内容显失公平、情势变更的主张，对此靳律师做如下分析：一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。显失公平的事实须发生在合同订立之时。原、被告双方订立合同时，被告按照原告与开发商签订的合同中的价格支付了购房款，并支付给原告转让费5万元，并不存在权利义务明显不对等或者违反公平、等价有偿原则的情形。房屋价格上涨发生在双方订立合同之后，房价上涨或下跌均属于市场经济中的商业风险，原告作为完全民事行为能力人，自愿与被告签订了合同，双方均应当自行承担房价上涨或者下跌的后果，因此原告的主张均不能成立。庭审中二被告已经提出另案起诉，要求继续履行合同的主张，故对原告的诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第七十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条之规定可知，法院判决是正确的。