房子被前妻卖掉怎么办，购买房屋能善意取得吗？

发布日期：2018-12-03 作者：姚雷律师

房子被前妻卖掉怎么办
因前妻毁约处理了前夫的房产，前夫孙先生将前妻李女士告上法院，要求确认前妻李女士与第三人韩先生签订的房屋买卖合同无效，并确认房屋归其所有。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案。
原告孙先生诉称，他与李女士原系夫妻关系。2003年1月，双方经法院调解离婚，并约定西三旗智学苑一房屋归他所有，未付房贷由李女士负责偿还。2007年12月房贷还清，但经查询发现，李女士非但没有按约将房屋过户，甚至私自将该房屋卖给了第三人韩先生。孙先生认为，李女士与韩先生恶意串通，其买卖合同应归于无效，故诉至法院，要求确认房屋产权。
庭审中，李女士表示，她与韩先生没有恶意串通行为，且房屋已经过户到韩先生名下，因此不同意孙先生的诉讼请求，但可以考虑实际情况给予孙先生一定的补偿。而韩先生则表示，在房屋买卖过程中李女士向他出示了房屋所有权证、结婚证明及其配偶齐先生出示的同意出售证明，他直到开庭才看到孙先生与李女士的离婚调解书。现在他已经支付了合理对价且办理了过户手续，应系善意第三人，故不同意孙先生的诉讼请求。
购买房屋能善意取得吗
法院审理后认为，房屋归属问题已由法院生效文书确认，李女士买卖房屋系无权处分行为，在未获得孙先生追认时，其处分行为无效。但韩先生在房屋买卖行为过程中，系善意第三人，故其取得房屋所有权。孙先生未充分举证李女士与韩先生的转让行为系恶意串通，故驳回其诉讼请求。故孙先生起诉要求确认房屋买卖合同无效，将该房屋确认归孙先生所有的诉讼请求，无事实及法律依据，法院不予支持。
但本案中，李女士私自处分了孙先生的财产，侵犯了孙先生的财产所有权，应承担相应的责任，孙先生作为房屋的原所有权人，可另行向无处分权人李女士请求赔偿损失。最后，法院驳回了原告孙先生的诉讼请求。

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