购买老房子的风险有哪些？

发布日期：2018-12-04 作者：张颖律师

但买二手房，也是有讲究的，不是专挑便宜的买。有些房子，比如房龄太老的房子，要尽量避开。
不好贷款

房龄太老，最直接的影响就是房贷缩水，这一点对刚需极不友好。

新房首付和贷款都按标准总价走，二手房贷款按评估总价走。

同样200万的房子，新房首付60万，贷款140万；二手房报价200万，但银行的评估价一般都会低一些，可能只有报价的60%-70%，按70%算，140万估值，则只能贷款98万，首付就要102万，首付成本高。

而一些房龄超过20年的老房子，银行已经基本不放贷了。

不易保值

这些年长期上涨的房价蒙蔽了人们的眼睛，但房子本质上仍是消费品。

老房子产权年限已经消耗多年，即使同样的价格，单位时间内的成本也不一样。比如新房还有65年产权，老房可能只有50年产权，即使价格相同，每年的成本也会不同。

居住体验差

虽然房屋产权都是70年，可真正能住上70年的房子并不多。水泥超过50年就会发生老化，容易出现裂痕等一系列问题。

一些老房子，虽然表面上看起来和其他的房子没什么不同，但可能房龄已经超过20年了，房屋里面的一些水电都已经老化了，如果没有注意，入住后可能会麻烦不断。

升值空间小

二手房（尤其是一些老小区）周边已经基本完善，只能缓慢增值，难有大突破。

一手房周边正在发展，每一个新资源的注入（如新土地拍卖）和新配套的建成（如地铁、商场、学校、医院），都会进一步升值。

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