广州安置房买卖合同效力如何

     安置房是现在国家对于征收户的房产补偿，一般都是???一套完整的房产。但是很多征收户是自己有房产的，所以他们经常会将这些安置房进行买卖的。下面就让法律快车西安律师为大家带来的安置房买卖合同效力是怎样的的相关内容。
安置房买卖合同效力是怎样的
　　一、安置房买卖合同效力是怎样的
　　(一)、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。
　　(二)、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。
　　拆迁安置房买卖的风险：
　　1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，*终确定的合法权益人是谁还无法确定;
　　2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
　　3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
　　4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
　　二、安置房买卖合同要注明哪些问题
　　1、查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。
　　2、在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
　　3、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

　　三、安置房主要优势
　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
　　3、政府统建的房屋质量较为稳定;
　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。