因买方征信引发的二手房买卖合同纠纷，本律师接受卖方委托起诉要求解除合同，洪山法院予以调解结案

发布日期：2018-12-18 作者：武昌陈哲律师

因买方征信引发的二手房买卖合同纠纷，本律师接受卖方委托起诉要求解除合同，洪山法院予以调解结案
基本案情：原告郭女士与被告李某经过房产中介的居间介绍签订了《存量房买卖合同》，约定卖方将自身名下位于洪山区金地·圣爱米伦的一套房屋卖给李某，买方帮卖方提前偿还贷款及申请贷款的形式购买该房屋。买方向卖方支付了100000元定金，后便向贷款金融机构申请贷款购房，但在合同签订后3个多月，买方仍未取得银行的贷款审批，鉴于此，卖方找到本律师咨询：能否要求起诉解除合同？
在本律师查看双方的合同中一条款约定：买方如因政策原因导致银行不能审批贷款，则双方可以解除合同，卖方退回定金，双方互不追究。但对买方自身征信不能取得贷款未予约定。
故，本律师认为，买方属于违约，卖方可以起诉解除合同，定金不予退回。
后洪山法院对本案双方多次调解，双方达成协议：双方解除合同，卖方退回买方50000元定金。洪山法院以（2018）鄂0111民初8451号调解书予以了确认。
办案小结：从该案可以看出，日益高涨的房价，吸引了诸多卖房人和买房人，但由于对合同条款的理解不能（合同均是通过中介签订的合同，且合同均是网络下载，千篇一律），从而导致卖方或买方陷入，中介渔翁得利。
为此，基于本案告诫房屋买卖双方，买卖房屋最好聘请律师起草、审查合同，也可以双方共同委托律师全程办理房屋交易过户事宜，这远比托付房屋中介更有保障。

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