有贷款的房子怎么样能合法买卖

一、了解按揭所购房产是否办理抵押登记。
根据有关规定,房屋等抵押必须办理抵押登记,而买房人买的一般都是按月付款的房屋,在办理购房和按揭时,尚未取得房产证,无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式,即在抵押的房产办理抵押登记前,由开发商为买房用户提供担保,待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止,购房人以所购房产作为抵押物。
如果房产抵押尚未办理,卖家则首先要和担保人进行协商,由开发商为买房人提供新的担保,同时要和放贷银行相互商讨,否则开发商将免除担保责任,而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同。如果所购房产已经办理了抵押登记,卖家则无需与开发商协商,但必须取得贷款银行的同意,并且要告知受让人该房产已经抵押,否则转让行为无效。
即使房子未还清贷款,购房者仍可出售此房, 没还清房贷的房子如果要出售,可以选择:一是选择提前还贷,二是选择办理转按揭。
二、了解贷款房支付方法
情况1买房放提前还清贷款
双方可以先签定买卖房屋合同,但是并不能过户。如果要过户,借贷方需要提前还款,需提前一月到贷款银行填写,提前还款的申请书,审批下来如同意提前还款,交纳一个月的利息违约金即可办理。
还款完毕后贷款银行会凭抵押凭证退还给你土地证和房产证,可以开结清证明,凭结清证明要当地房管局,注销按揭。你的房子就可以正常交易。可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息,在解除抵押登记后,再与受让方办理转让手续。
情况2如果买方需要为这套房子贷款 需向银行申请变更贷款人
如果买方也要按揭,那么贷款银行首先要审查买方的资格,如果买方符合银行的贷款条件,贷款银行才会先终止与您的贷款合同,结清此前的贷款本息,同时就剩余尚未偿清的贷款,与受让方签订新的贷款合同。
此后,在买卖双方办理完房产转让手续后,还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。
最简单的办法是,先偿还全部贷款本息,解除抵押登记,再和买方办理转让手续。
有房贷的房子卖出去方法很多,多注意行情,多去银行问问,问题都会迎刃而解,贷款房也可以卖出一个好价格。信阳房地产律师