钟山法院速裁法官倾情调解 5业主新房顺利交付

      随着商品房市场的快速发展，商品房买卖维权案件频发，近日，广西钟山县人民法院速裁团队的法官成功调解5件商品房预售合同纠纷案件，既化解了双方矛盾，又避免引发群体性事件。

　　2016年12月，胡某、宋某、黄某等7人分别与钟山县某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了由其开发建设的商品房，并约定2017年12月31日前交房。可是在胡某等人按照合同约定交付完毕购房的款项后，开发商却未能如期交房。原来，开发商未按照协议计算购房者超出面积部分的尾款，而是单方面将价格提高700元/平方米，并以原告等人未交足尾款为由，不履行约定条款交房。胡某等人为了维护自身权益，将钟山县某房地产开发有限公司告上法庭，请求法院判令钟山县某房地产开发有限公司履行合同约定条款交房，并赔付逾期交房违约金。

　　2018年10月8日，钟山法院受理这5件案件，承办案件的法官耐心细致查阅卷宗、资料，认真研究审理思路和审理方案。结合以往的办案经验，考虑到购房者肯定希望尽早住上舒适满意的新房，法官决定以调解的方式开展工作。其中一位购房者在组织调解的过程中，与开发商达成和解，并向法院提出撤诉要求。

　　另外4件案件于11月5日开庭进行了公开审理。庭审后，细心的法官发现争议的焦点是双方对逾期交房违约金的计算问题产生严重分歧。她权衡双方的利益，寻找到了调解的突破口，并制定切实可行的调解方案。12月27日上午，法官在与原告等人交流时，对他们维权行为表示肯定，对他们盼着尽快入住的心情表示理解，并希望他们体谅开发商，支持其在当地的发展。另一方面，她向开发商释明相关法律法规，促使其深刻认识到自身的违约行为。双方当事人在思想上均有所触动。她从法、理、情做当事人的思想工作，引导他们换位思考。半小时后，双方在互谅互让的基础上达成了一致的调解协议，开发商将房子交付原告，并当场即付支逾期违约金等1.4万余元。

　　至此，这5件案件得到圆满解决，赢得了双方当事人的一致好评。近年来，钟山法院积极构建矛盾纠纷多元化解机制，坚持以调解为主，调判结合，探索行之有效的调解方法，做到案结事了，促进了社会和谐稳定。