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铺面承包合同与出租合同有哪里区别

发布日期:2019-01-17    作者:张梅律师
我们在进行房屋租赁的时候,最好是签订书面的租房合同,这样一来是对自己的利益有一个保障,二来也是可以避免纠纷发生的。还有一种情况时承包合同,这个合同虽然与出租合同类似,但还是有些不同的,那么,铺面承包合同与出租合同有哪里区别的呢?针对这个问题,相信大多数人是并且比较想知道的,那么接下来,
  铺面承包合同与出租合同有哪里区别
  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,属于合同法上明确规定的典型合同之一。承包合同则不是合同法明确规定的一类合同,内容上可能综合了几类不同典型合同的特点。租赁合同签订的目的是对租赁标的物使用权的让渡,所以需要存在一个有形物作为租赁标的,能够交付,并且该物有使用价值。承包合同不一定存在一个实际的标的物,可能只是一种经营模式,比如出租车行业,出租车本身可能是司机所有的,司机承包的是出租业务本身而不是车,所交的份钱也不是租金。一个合同到底是什么性质不是取决于它的名字叫什么,而是取决于实际的权利义务约定,即合同的实质内容决定了它的性质,如果叫承包合同,但内容上都是在约定租赁关系的权利义务,则实质上为租赁合同。
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