买卖二手房的套路
发布日期：2019-01-17 作者：张颖律师
一、卖房者并非房屋所有权人在二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等，还经常会出现卖房人与房屋所有权人不是同一个人的情况。因此，购房者在交付定金或签订房屋买卖合同之前一定要确认卖房人是真实的房屋所有权人。
如果是夫妻共同共有的房屋或存在其他共有关系，还需取得共有人书面同意的证明。这样才能避免购房者交付了定金并与卖房人签订合同后，房屋所有权人以卖房人并非本人或共有人不同意卖房等理由导致房屋交易生变。
二、阴阳合同陷阱
“阴阳合同”是指房屋买卖双方除了签署一份载明实际成交价的合同之外，再签一份低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的
三、房屋中介合同陷阱
现在大部分二手房都是通过中介达成交易的，而部分不法中介为了快速达成买卖交易以便获取中介费，经常会在合同上做手脚，蒙蔽房屋买卖双方。
四、一房二卖陷阱
一房二卖即卖家将房屋同时卖给两个买主，购房者在不知情的情况下，付了钱却无法办理房产的过户和不动产证办理。为了应对这一问题，购房者一定要时刻保持警惕，在交钱签合同的同时，就约定办理过户和不动产登记的时间，尽快完成，切莫一拖再拖，给不法之人留下钻空子的机会。
五、房子抵押陷阱
房屋到底处于什么状态，购房者是不知情的。而且，现在的房屋交易非常频繁，房东买完房子没多长时间就开始转手交易也是常有的事。另外，很多房子都是通过向银行贷款购买的，在贷款未还完之前，所有的房子都是被抵押在银行。这样的房子如果不付完贷款，就无法进行交易，更不能进行过户和办证。
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