精准扶贫式买房政策推出，影响太大了！
发布日期：2019-01-21 作者：邓普云律师
如果把中央提出的精准扶贫用在买房上，会怎么样？
NO.1 | 壹近日,武汉推出的买房政策让人眼前一亮:2月3日，据武汉住房保障管理局最新消息：武汉开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，首次参与项目硚口区金地悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。值得关注的是，接下来，市房管局将进一步扩大试点范围，在健全相关政策规范、优化工作流程、完善系统配套的基础上，逐步将我市中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足我市首套刚需购房需求。如果此项工作能否按照计划严格执行落地，结合前期的限价、公积金贷款新规等，那么对于2018年的武汉刚需来说真的算是较大利好了。另针对很多用户关注的什么样的人群才能算作“刚需”获取优先选房资格？从本次选房规则来看条件为“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”。NO.2 | 贰据统计，2017年武汉首次购买商品住房需求比例超过七成，刚需市场特征明显。本着“民有所呼、我有所应”，为切实解决刚需群体居住需求，化解“一房难求”局面，市房管局及时研究首套刚需购房保护性措施，并开展优先选房试点。此次试点，是武汉落实全国住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”要求的重要举措，将进一步推动我市房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。
为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。参加此次优先选房的141户首套刚需购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。根据试点工作要求，开发企业拿出120平方米以下户型中的40%的房源（计102套），供刚需购房家庭优先选择。
下一步，武汉市房管局将进一步扩大试点范围，在健全相关政策规范、优化工作流程、完善系统配套的基础上，逐步将我市中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%（含40%）的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足全市首套刚需购房需求。NO.3 | 叁武汉推出这个政策，到底想干什么？在2017年的武汉楼市，一房难求的局面还是非常突出，茶水费盛行，一度引起负面舆论。而南京率先实行“公证摇号”后，茶水费（房号）基本销声匿迹，受到各方得广泛赞誉。但由于限价楼盘套利空间巨大，排队买房的局面没有得到遏制。那么武汉推出的刚需优先买房，跟南京的公证摇号相比，到底谁更公平，谁更公正？两种摇号方式，都需要公证处参与，都极大的解决了买房不公平的问题：
以前买房，谁能买到开发商说了算。领导干部、关系户可以随便买；没有关系的买房人，花个30万、50万的茶水费，也能买到房。而傻呵呵的买房人还以为跟关系户公平摇号，殊不知在起跑的那一瞬间就被甩开了。南京的公证摇号，去除了摇号中的猫腻，大家在同一起跑线上，谁能买到那就看运气了。不过有些盘实在太热，就设置了8成门槛，很多没有足够资金的只能望房兴叹，排除出局。特别是刚需，第一套房根本没有200万的资金，往往被排除出这场资本盛宴。而武汉的这个策略，弥补了公证摇号的不足。对于刚需采取“精准扶贫”的政策。只要你满足买房条件，在城市无房，而且三年内无交易记录，都纳入到40%的保护范围内。这个政策，对于刚需买房会产生极大的影响。这条政策的关键在于：三年内无房屋交易记录！这才是纯刚需。很多人买了房，又离婚，净身出户继续伪装当刚需，这种情况不被允许了。所以一些刚毕业的大学生，前几年没能上车的刚需户，都得到了最大程度的保护。南京公证摇号：真正的公平！不管是谁，大家都靠运气来决定。公平不公平？当然公平。但很多楼盘由于6成首付或8成首付，纯刚需根本够不到。武汉优先买房：对于纯刚需，给你划定一个比例，刚需与刚需自己对决，投资客与投资客对决，确保刚需的最大福利。那么这条政策，对于经常买房的投资客不太公平，但对于纯刚需，很公正。不过，南京公证摇号都执行了大半年了，执行过程完全可控，没有出大问题，整体上要点赞。武汉的这条政策刚刚发布，后面执行过程中是否会出现幺蛾子，还不好说。NO.4 | 肆武汉推出这条政策，其实一点也不奇怪。整个城市的思维就一条：千方百计把刚需留下来。去年武汉推出的大学生八折买房，也是这个思路：给大学毕业生优待，给刚需优待，遏制反复投资的买房人挤压刚需的空间。从市场经济的角度来看，武汉的政策有点计划经济的影子。给了大学毕业生一个超国民待遇。但话又说回来，武汉提出每年吸引20万大学生的目标，如果没有实实在在的好处，怎么留？拿什么留？毕业生在城市找不到合适的工作，怎么留？工作三年想买房，还要付茶水费，摇不到，怎么留？政府光嘴皮子动动，没有给毕业生实实在在的好处，20万大学生就留下来啦？是深圳挣不到钱，还是广州挣不到钱？从这个角度出发，也给武汉的政策点个赞。虽然计划意味过于浓重，但好歹也是一片诚心，希望能够严格执行下去吧。来源搜狐网，如有侵权联系删除
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