遇“违建”困境，行维权之路，获满意补偿

发布日期：2019-02-18 作者：北京京平律师事务所律师

春节，是幸福团圆的日子。海南的林先生也在新春佳节之际，与家人共话家常，喜迎新年。这样的和乐却着实来之不易，因为拆迁，林先生的心中也曾一度焦灼不安，而问题终于在刚刚过去的这一年里获得圆满解决……
陷入困境限拆通知从天而降
林先生家住海南省，一家人在当地过着其乐融融的日子。但福兮祸之所倚，因当地某项目建设的需要，其房屋被纳入征收拆迁的范围内，而拆迁方给出的补偿实在让林先生难以接受。在双方协商僵持不下的情况下，拆迁方将一纸《限期拆除通知书》送达给林先生，认定林先生的房屋为违法建筑，企图以“拆违”代拆迁。
事已至此，林先生明白自己已经处于被动，只有拿起法律武器才能捍卫自己的合法权益。于是联系了北京京平律师事务所，在与律师沟通后，林先生看到了解决问题的希望，维权的决心更加坚定，并委托了库建辉律师、魏巍律师、陶朦朦律师组成的专业拆迁维权团队代理自己的案子。
步步为营律师连环出击
律师介入以后，进行了深入而细致的法律调查，有条不紊地针对拆迁中的违法行为逐一启动了法律程序。
一方面，《限期拆除通知书》让林先生的房屋处在被拆除的巨大风险中，当务之急是保住房屋这一最大的谈判筹码，于是京平律师针对该《限期拆除通知书》迅速启动了诉讼程序。最终，《限期拆除通知书》被撤销。另一方面，三位律师经过调查发现该项目房屋征收决定的作出存在着违法之处，于是，京平律师针对房屋征收决定提起了诉讼，却遭遇了败诉的结果。经验丰富的三位律师深知拆迁维权案件的特殊性，对此早有心理准备，按照事先制定的维权方案继续推进，协助林先生提起上诉，可惜的是，仍然败诉了。面对接连两次败诉的结果，林先生的心中不免焦灼起来。京平律师多次与林先生沟通，败诉，对于拆迁维权来说并不少见，“诉讼只是手段，补偿才是王道”，通过诉讼，可以给拆迁方施压，赢取一个平等谈判的平台，从而争取合理的补偿。
柳暗花明喜获满意补偿
拆迁维权往往不止一个程序，并且，不是每个程序都一定要定个输赢。对于专业拆迁律师而言，重要的是制定合理的维权方案，并通过律师与委托人的相互配合，加之维权程序的启动，给拆迁方施加压力，来争取一个平等协商和谈判的机会。
在本案中，三位律师在启动法律程序的同时，一直也在努力搭建谈判的平台。在双方持续不断的较量中，在一次次法律程序的压力下，拆迁方终于妥协，在下达房屋征收补偿决定前，愿意与委托人商谈补偿事宜。最终，在律师的指导之下，委托人林先生与拆迁方达成了和解，获得了满意的补偿。
“以诚感人者，人亦诚而应”，为表达对京平律师的感谢，林先生千里迢迢从海南送来一面特意订做的锦旗赠与三位律师。
山重水复疑无路，柳暗花明又一村。“民告官”虽难，但一味妥协换不来合理的补偿，面对拆迁中的不公，一定要勇敢地拿起法律的武器，来维护自己的合法权益。在勇气和坚持下，才能在暴风劲雨后，守得云开见月明。还有两日便是元宵佳节，衷心祝愿大家月圆情圆人团圆。

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