儿子的宅基地父亲建房父亲去世房子和地该给谁

发布日期：2019-02-25 作者：张梅律师

导读：宅基地属于村集体的财产，只是分给农户无偿使用，不属于农民的个人财产，所以不能继承。但是，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；也就是说，地是随房走的。案情简介：儿子的宅基地父亲建房
原告蓝甲（化名）与被告蓝乙（化名）是一对亲姐妹。双方的父母于上世纪70年代末离婚时，蓝甲跟随父亲蓝丙（化名）居住在忻城县××乡××街的24号泥瓦房，蓝乙则跟随母亲居住在隔壁的25号泥瓦房。蓝甲于上世纪80年代末到柳州市生活至今。24号房一直由蓝丙独自居住直至其于2009年元月去世。蓝丙曾于1991年、2006年两次出资将24号房推倒重建，使24号房由泥瓦房变成砖瓦房，后又演变成钢筋水泥砖混结构的平房。1994年，当地政府部门经过对24号房的宅基地进行测绘登记后，颁发了一本以蓝甲为使用权人的集体土地使用证。蓝丙因身体有残疾，经常得到蓝乙的照顾。2007年初，蓝丙立下书面遗嘱，表示其去世后房屋财产一切均归蓝乙所有。蓝丙去世后，蓝乙以继承父亲的房产为由搬进24号房。蓝甲要求蓝乙搬出24号房未果，遂起诉至法院，请求法院判令蓝乙搬出24号房。原、被告双方均没有24号房的房产证。
法院判决：被告蓝乙于判决生效之日起十五日内搬出位于忻城县××乡××街的24号房。
法院审理后认为，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。我国农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。在我国，在土地上建造建筑物须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件，所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。在他人享有使用权的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的产权，而由土地使用权人取得房屋所有权。房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所有。因此，原、被告争议的房屋归属应以土地使用证上显示的使用者为准。因土地使用证上显示原告是24号房宅基地的使用权人，所以该宅基地上房屋的所有权应当由原告取得。原告要求被告撤出24号房，实质是行使物上请求权。依照物权法规定，权利人可以对妨害物权的人请求排除防害。原告要求排除防害，于法有据，应予支持。虽然原、被告的父亲蓝丙出资建造24号房，但蓝丙并不因此取得24号房的所有权。蓝丙立书面遗嘱时无权对24号房进行处分，被告亦不能根据遗嘱取得24号房的所有权。被告的辩解于法相悖，依法不予采纳。被告在庭上表示如果原告给付房款60000元即撤出24号房，被告的主张与原告的诉求是不同的法律关系，原告不同意给付，对被告的意见依法不予采纳。蓝乙的上述主张可以通过另案寻求得到处理。
律师说法：宅基地可以继承吗
宅基地属于村集体的财产，只是分给农户无偿使用，不属于农民的个人财产，所以不能继承。但是，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；也就是说，地是随房走的。农民去世后，其宅基地上的房屋为其个人合法财产，可被继承人继承，继承人也就自然取得宅基地使用权。
本案中，蓝丙在蓝甲的宅基地上建房，违反了法律规定，不能取得房屋所有权。因此，即使房子是他建的，他的继承人可以继承，但因一开始就违法，所以法院不会支持。
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