离婚财产分割协议对不动产权属的约定能否直接产生物权变动的效力？能否对抗债权人申请执行？

发布日期：2019-03-06 作者：蒋艳超律师

离婚财产分割协议对不动产权属的约定能否直接产生物权变动的效力？能否对抗债权人申请执行？
夫妻双方签订的离婚财产分割协议中对不动产权属的约定不直接产生物权变动的效力，夫妻一方仅可基于债权请求权向夫妻另一方主张履行不动产物权变更登记的契约义务。在不动产产权人未依法变更的情况下，离婚财产分割协议中关于不动产权属的约定不具有对抗第三人债权的效力。
金钱债权执行中，被执行人配偶依据在执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案确认离婚财产分割协议的生效法律文书提出排除执行异议的，应予支持；被执行人配偶依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案确认离婚财产分割协议的生效法律文书提出排除执行异议的，不予支持。
非金钱债权执行中，被执行人配偶依据另案确认离婚财产分割协议的生效法律文书提出排除执行异议的，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，应当告知被执行人配偶依法申请再审或者通过其他程序解决。
【针对第一款另一种观点】：夫妻双方签订的离婚财产分割协议中对不动产权属的约定不直接产生物权变动的效力，夫妻一方仅可基于债权请求权向夫妻另一方主张履行不动产物权变更登记的契约义务。在不动产产权人未依法变更的情况下，离婚财产分割协议中关于不动产权属的约定能否对抗第三人的债权，应通过审查离婚协议的真实性、第三人债权的性质、权利取得来源与时间、不动产占有情况、未办理产权过户登记手续的原因、当事人的过错等因素综合予以判断。

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