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合同纠纷中夫妻一方签订的房屋买卖合同效力如何

发布日期:2019-03-12    作者:曹友志律师
  对于夫妻一方签订的房屋买卖合同效力如何?这是很多人比较关心的一个问题,就此来给大家讲述这样一个案例。    【基本案情】    于某与王某系夫妻关系,婚后两人购买了位于济南市某小区房屋一套。王某王与王某及济南某中介公司签订《房屋买卖合同》及《补充协议》各一份,约定王某自愿出售该房屋,房屋售价90余万元。合同签订后王某涛累计支付房款70万元。合同签订后,王某、于某取得了涉案房屋的《不动产权证书》,登记所有权人为于某,共有权人为王某。之后王某对案涉房屋进行了验收,并将房屋交付王某涛使用至今。于某起诉主张王某出售涉案房屋未征得其同意,王某涛与王某签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》应为无效合同。济南某中介公司陈述签订合同时通过王某的电话向于某核实了其是否同意卖房、与王某的关系,并审查了于某的身份证、结婚证原件及于某委托王某签订买卖合同的委托书。    法院经审理认为,在王某与王某涛签订的《房屋买卖合同》签订时,王某出示了于某、王某的身份证、结婚证原件及于某委托王某签订买卖合同的委托书复印件。济南某中介公司亦证实2016年5月12日王某与于某进行了通话,就于某同意出售案涉房屋的意思表示进行了核实。由此可知,王某就出售涉案房屋已与于某达成一致。王某涛与王某签订《房屋买卖合同》时有理由相信王某有代理权,故王某签署的《房屋买卖合同》应视为王某与于某有共同出售案涉房屋的意思表示,涉案的房屋买卖合同及补充协议应为合法有效,驳回了于某的诉讼请求。    【典型意义】    《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持”。夫妻一方出售夫妻共有房屋的,出售方虽系无权代理,但并不必然导致合同无效。买受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理权,应视为夫妻双方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自处分共有房屋造成另一方损失的,另一方可以要求损害赔偿。
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