购房合同纠纷怎么起诉

　　购房的时候会存在很多违约的情形，购房合同违约就是其中一种；当发生购房合同违约纠纷时，最快最好的处理方式就是协商处理，但如果对方不愿意配合的话是可以向法院起诉对方违约的；那么买房合同违约怎么向法院起诉呢？下面为您详细介绍购房合同纠纷怎么起诉，希望对您有所帮助。
　　一、购房合同纠纷怎么起诉
　　1、首先了解相关起诉的法律知识。
　　一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能否解决，如果能通过诉讼解决，需要准备哪些相关的证据材料，自己或委托律师起诉或申请仲裁，在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：
　　(1)原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织;
　　(2)有明确的被告;
　　(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;
　　(4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。
　　向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。
　　2、到房屋所在地法院起诉。
　　起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，到农业银行交费，交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。
　　3、立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官。
　　承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
　　4、准备证据并注意法院的证据规则的规定。
　　法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以根据当事人申请，依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。
　　5、法院确定的开庭时间和地点。
　　所有诉讼参加人均应严格遵守，无正当理由不按时到庭的，不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
　　6、开庭审理。
　　民事、经济案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。
　　首先原告陈述事实，然后被告答辩，法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述，然后休庭，一般不当庭宣判，等判决书做出来后通知当事人取判决，一般法院不宣读判决书，签字后自己看结果。
　　适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6 个月;有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长 6个月;还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。
　　目前一般的案件均适用简易程序，由一个审判员独任审理，三个月内结案。三个月不能审结的，转为普通程序。
　　7、二审审理。
　　当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定的，应当在裁定书送达之日起10日内提起上诉。
　　上诉应当递交上诉状，同时交纳上诉费，并通过原审法院提出。原审法院收到上诉状后将上诉状交给被上诉方，被上诉方提交答辩状，一审法院将答辩状再转交上诉方，然后连同全部案卷和证据，移送第二审法院。第二审法院只对上诉人请求的有关事实和适用法律进行审理。现在的二审案件一般不开庭审理，一般法院通知说“谈话”，只针对有争议的部分进行审理，没有争议的则不再审理。
　　人民法院审理对判决的上诉案件，应当在二审立案之日起 3个月内审结。有特殊情况需要延长的，由法院院长批准。对裁定的上诉案件，应当在二审立案之日起30日内做出终审裁定。
　　8、申请再审。
　　当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可向原审人民法院或上一级法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的，应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出。
　　9、申请执行。
　　发生法律效力的判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请，申请法院执行。申请执行的期限，双方或一方当事人是公民的为一年，双方是法人或其他组织的为6个月。法院发生法律效力的判决、裁定和调解书，由原第一审人民法院执行。执行案件，简单案件3 个月内执结;普通案件6 个月内执结;重大疑难案件1年内执结;特殊情况需延长的必须办理批准手续。
　　　二、购房合同的违约金的起诉期是多久？
　　民法通则第137条的规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之时起计算”。根据该条规定，当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。
　　《最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见》关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过2年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析：
　　(一)合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效;
　　(二)合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。
　　三、买房违约时合同怎么解除？
　　要区分两种情况。
　　第一种是买方违约，买方要求解除合同。
　　这种情况很少见。为什么呢？因为买方如果反悔不愿意履行买卖合同，他不会向法院起诉，他不给钱就行了嘛。所以，法律也没有赋予违约方合同解除权，实践中违约方也很少会主动要求解除合同，因为他持续的违约就是用行动表示他要解除合同的节奏。
　　第二种是买方违约，卖方要求解除合同。
　　买方的违约行为达到合同约定的条件或法定的条件，使得卖方具有了合同解除权，此时，卖方可以追究买方违约责任或者是单方要求解除合同并主张损害赔偿责任。
　　《合同法》第九十四条规定了合同可以法定解除的情形：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。
　　通过上文为您详细介绍的购房合同纠纷如何起诉的知识，我们可以知道发生买房合同违约时应当先了解起诉相关的法律知识，再到房屋所在地的法院起诉，待案件立案后根据法院规定走流程即可，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询律师。