离婚，怎么分房子？

发布日期：2019-03-20 作者：郭庆梓律师

一些家庭会把房产放在孩子的名下，有的是未成年人子女，有的是成年子女。
这样做的目的包括：
一、提前规避家庭破产、夫妻债务的风险（有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路）；
二、防范夫妻感情出现危机，从保护子女权益的角度来出发，所以把房产登记在子女名下。有些夫妻产生矛盾时互不相让、谁也不愿在财产上吃亏，出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
三、为了规避未来有可能会实施的遗产税。
四、为了提前给孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

但是实际上，买房的钱不是孩子出的，而是夫妻的共同财产。这时候，如果两口子要离婚，这套房子还算夫妻的共同财产吗？谁也分不走吗？

如果离婚的时候，房子在子女名下，那么首先要区分权属的问题。
看看房产证上面，它不属于夫妻的共同财产。如果是协议离婚的话，离婚协议上是不能对这部分财产进行直接分割的。
如果子女认可这个房子是老两口的，那么除了签离婚协议外，还要跟子女重新签一个家庭协议，来确定这个房产归属是谁的？怎么分？
如果子女或者子女的配偶不认可这个房子是老两口的，那么可能就要通过诉讼来先确认权属的问题，即确认这个房子是不是老两口的夫妻共同财产，然后再进行分割。
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