以不安抗辩权要求承担违约责任未获支持

发布日期：2019-04-22 作者：110网律师

【引言】
合同履行过程中，若己方需要先履行给付义务，但在履行义务之前发现对方可能日后无效按照约定履行合同，那么具有先履行义务的一方当事人有权行使不按抗辩权。不过，不安抗辩权的行使有严格的限制。本文中以行使不安抗辩权最终未获支持的案例，为大家梳理了相关的法律要点。
【案情简介】
案由：房屋买卖合同
原告：王某
被告：李某
2013年，王某与李某签订一份房屋买卖合同，约定李某、陈某将某套房屋出售给王某，并于9月18日之前付清购房款，办理公证手续。当日，王某支付了2万定金。王某不断催促李某办理过户手续，但是李某明确拒绝。王某遂诉至法院要求对方返还定金4万元。李某辩称，合同约定王某只有款清的之后才能要求办理过户手续。
【审判结果】
经法院审理结案，驳回王某的诉讼请求。
【杨志峥律师说】
《合同法》第六十八条规定：
“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”
本案中，王某的诉求最终没有得到法院支持应当从以下几点考虑：
第一，合同约定王某付完全款之后，双方办理公证手续。但是王某在付清全款之前通知办理产权变更，与合同约定不符。
第二，李某虽在王某要求办理过户时拒绝，但是此行为并不能作为王某行使不按抗辩权的理由，不足以认定李某不履行合同主要义务而构成根本违约。
负有先履行义务的当事人想要行使不按抗辩权的，应当注意一下几点：
首先，先履行义务的当事人在行使不安抗辩权时，负有举证责任，应当提供证据证明对方不能履行合同，或者具有不能履行合同的可能性。
其次，先履行合同义务的当事人行使不安抗辩权后，应当立即通知对方当事人。
另外，被行使不安抗辩权的当事人，可以提供担保，或者做了对待给付，不安抗辩权消灭，行使不安抗辩权的一方应当及时履行合同。
需要注意的是，行使不安抗辩权时应当综合考量证据材料，若行使不安抗辩权有错误的，是有可能承担违约责任的。
【本案结语】
不安抗辩权是为了保障先履行义务的一方当事人权益的一项规定，但是其行使也应当收到法院规制。若错误行使不安抗辩权的，可能会承担违约责任。因此，当事人想要行使不安抗辩权，或者解除合同的，可以咨询诵盈律师。

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