房屋过户前卖给别人如何化解

发布日期：2019-04-22 作者：110网律师

【引言】
买房交完全款之后，没有办理过户登记。发现房主又将房子卖与他人，为了维护自己的合法权益。律师通过主张解除合同，并要求对方承担违约责任的方式，为了了当事人的合法权益。
【案情简介】
案由：房屋买卖合同纠纷
原告：张先生
被告：唐某
2010年，张先生与唐某签订房屋买卖合同，约定唐某将其一处房产转让给张先生，房屋总价款为45万余元。2012年，张先生与唐某签订了协议书一份，协议书内容表明，张先生已经按照合同约定先后给付购房款共计45万余元，且2012年6月之前唐某应当协助张先生办理房屋过户登记手续，且房屋过户之前，唐某不能将房屋出售给他人，如果有违约情况，唐某应当双倍赔偿张先生已付房款以及装饰费用。2013年，唐某将该房屋转让给李某，并办理了过户登记手续。张先生遂诉至法院主张自己的合法权益。
【审判结果】
经法院审理结案，被告唐某于本判决生效之日起十五日内返还原告张先生已付房款459000元，赔偿损失306000元。
【杨志峥律师说】
本案的争议焦点为张先生与唐某签订的房屋买卖合同是否有效？张先生的合法权益应当怎么样得到维护呢？
首先，张先生与唐某签订的房屋买卖合同真实合法有效，该合同履行过程中，经双方协商，对合同的部分内容进行变更，该协议亦系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。对上述合同及协议，张先生与唐某均应按约履行，对变更部分应按协议履行。被告将房屋转让给案外人，已构成根本违约，现张先生要求解除合同，符合法律规定。
其次，我国《合同法》第一百一十六条明确规定：
“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”双方在合同中约定了定金，在协议中又约定了违约金，原告选择适用违约金的约定，不违反法律规定。原告主张被告返还已付房屋价款及依约主张的相应损失，系对自己的权利的处分，符合法律规定。
【本案结语】
双方签订书面合同后，只要不违反双方真实的意思表示，不违反法律的强制规定，则双方都应该按约履行合同。否则会承担违约责任。若您遇到类似的法律纠纷，可以咨询诵盈律师。

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