如何在婚内购买一套产权完全属于自己的房产？

发布日期：2019-05-04 作者：李开宏律师

如何在婚内购买一套产权完全属于自己的房产？

如何才能在婚后买一套完全属于自己个人产权的房子？

第一，让父母全额出资购买（不能按揭），登记在自己名字；
为何不能让父母只出首付按揭购买？
因为，按揭部分对应的是共同财产。而父母出资的首付，是否能是为对个人的赠与，目前司法解释还有很大争议。
想真正毫无争议地拥有一套个人房产，只能让父母全额出资

第二，用自己的婚前个人财产购买一套房屋，写在自己名下。
哪些才是婚前个人财产？
婚前的存款、婚前的房子、车子、股票、基金等等在婚后变现，这变现后的钱原则上个人财产。除非婚后经常有买卖股票、基金的骚操作。

婚后但凡买了按揭房，或写了双方或对方名字的房屋，都不可能是完全己方的个人产权。
比如，婚后出售婚前房屋后，又用这笔钱买了房屋写了对方名字或双方名字。

第三，跟对方写一份财产协议，约定该房屋为自己个人所有。但这种约定难度很大，对方未必同意。

结论：婚前全款或按揭一套房屋，多么重要！

相关法律依据：
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条    夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》
第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

李开宏律师     手机：13168766538
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