租赁合同在抵押前签订，拍卖时如何处理？

律师解答：如租赁合同（前提是真实租赁关系）在抵押权设立前签订，则买卖不破租赁，该租赁合同继续有效，租客此后应将租金支付给新的产权人。如租赁合同在抵押权设立之后签订，则无法对抗抵押权的实现，该房屋拍卖后，承租人无权继续租赁房屋，其损失可向出租人主张赔偿。
某案件中，因抵押的房产要被拍卖，被执行人就动起了钻“买卖不破租赁”空子的歪脑筋，连着2次虚构租赁合同，想阻拦拍卖。最终被法院以拒不执行判决罪判处被告人张某拘役六个月，缓刑八个月。
根据现行司法解释，对于租赁抵押房屋问题，《最z高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》明确规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”