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房屋收房的流程

发布日期:2019-05-19    作者:张颖律师
 在购买房屋以后,我们是需要对房屋的有关情况进行验收的,比如对房屋的质量问题,还有对房屋的面积问题等等方面都是需要进行验收的,那么在收房的时候需要经过什么样的流程以及费用呢?

 
一、收房是什么意思  收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。
  二、收房的流程  1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
  2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
  3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节
  4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
  7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
  8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
  9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
  三、收房的费用  1、住房维修基金  住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。
  2、交易手续费  一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
  房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  证照印花税:5元/本。
  工本费:10元/本。
  律师费几百这些东西都是条条框框规定的。
  在北方的城市,还有这个供暖费
  如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。
  3、其它相关费用
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