强拆房屋行为已被确认违法对原告的直接损失应予以赔偿

发布日期：2019-05-25 作者：110网律师

【摘要】原告涉案两套房屋均位于征收拆迁项目范围内，该拆迁行为已被法院生效判决确认违法，其依法应当承担赔偿责任。应当赔偿其房屋损失、装修装饰损失、搬迁费、室内物品和停产停业损失，共计3198730.4元。
【关键词】征收拆迁，行政赔偿，强制拆除，确认违法，直接损失
一．引言
房屋价值、装修、室内物品、停业损失等属于征收拆迁的直接损失，本文通过一司法裁判案例对此加以说明。资料来源于“孙某某与xx区政府行政赔偿赔偿判决书（2018）xxx行赔初xx号”。
二．基本案情
（一）涉案房屋共两套，分别位于xx市xx区310环岛西北侧东区x号和xx区xx路北头自行车摩托车批发城东区x号，房产证记载的权利人系案外人耿某和中国农业银行xx市xx区支行。该两套房屋中一套系原告孙某某分别于2014年10月10日和2008年9月22日购得，该两套涉案房屋部分房屋面积被原告孙某某用于经营xx市xx区xx冷饮店。
（二）2016年4月29日，该两套涉案房屋被纳入xx市xx区xx世贸商城项目的征收范围，该拆除行为已被法院（2016）豫14行初258号行政判决确认违法。2018年6月19日，原告孙某某提起本案赔偿之诉。
三．裁判结果
法院认为，原告孙某某涉案两套房屋均位于xx市xx区xx世贸商城项目范围内，该拆迁行为已被法院生效判决确认违法，其依法应当承担赔偿责任。2019年3月11日法院判决，被告xx区政府因拆除原告孙某某的房屋应当赔偿其房屋损失2921095.8元、装修装饰损失59652元、搬迁费2982.6元、室内物品15000元和停产停业损失200000元，共计3198730.4元。
四．讨论
（一）原告诉求：被告xx区政府于2016年10月9日拆除原告孙某某位于xx区310环岛西北侧的房屋及两个冷库，该拆迁行为已被生效判决确认违法。该确认违法判决生效后，原告于2018年4月12日向被告递交行政赔偿申请书及赔偿清单，请求被告对其违法强拆行为进行赔偿，但被告一直未予赔偿。原告遂提起本案诉讼。
（二）答辩意见：原告房屋位于xx世贸商城项目的征收范围内，被告已对涉案房屋作出征收决定和房屋征收补偿方案。涉案房屋已依法委托具有评估资格的评估公司进行了评估，确定了涉案房屋的价值。被告同意按照房屋征收补偿方案对涉案房屋承担补偿责任。原告主张行政赔偿没有事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。
（三）法院认为：原告的直接损失包括：1）涉案房屋价值损失：参照涉案房屋所在地即xx市xx区二手商业用房的交易均价确定涉案房屋价值。2）装修装饰损失：结合xx本地经济发展状况、其他房屋征收项目关于装修装饰的补偿标准，酌定为100元/㎡。3）搬迁费：因原告孙某某选择的系货币补偿，仅产生一次搬迁费，涉案房屋搬迁标准为5元/㎡。4）室内物品损失：涉案的两套房屋部分面积被原告用于经营xx市xx区xx冷饮店，结合本案案情、当事人提交的照片和涉案两套房屋的面积，法院酌定室内物品损失为15000元。5）停产停业损失：结合原告提交的房屋现场照片以及原告冷饮店的实际经营情况，考虑到经营冷饮的实际情况法院酌定原告的停产停业损失为20万元。
【参考资料】1. 征收拆迁：行政机关的行政行为被确认违法后，可以提起行政赔偿。2.征收拆迁：涉案房屋农村集体土地整体拆迁，需履行相应的合法手续。3.征收拆迁：未达成补偿协议，需依法向法院申请，方可执行强制拆除。

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