咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 案例分析 >> 经济类案例 >> 房产纠纷案例 >> 查看资料

法院对于房屋买卖合同被解除是如何认定的?有何依据?

发布日期:2019-06-10    作者:房产律师
  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)
  一、基本案情
  1、原告诉称
  原告江某诉称,2016年10月20日原告与被告蔡某签订《转让协议》,约定蔡某将平房一间转让给原告,被告蔡某和梁某承诺可办理企业产房本。同日原告与案外人区某约定将该房以33万元出售案外人区某,区某向原告交付了房款。原告随即应被告蔡某要求向其交付房款25万元及向被告梁某交付房款3万元共计28万元,剩余5万元约定待办完房本无其他争议后再支付。随后蔡某与梁某共同在被告A公司为案外人区某办理了《房屋租赁合同》(企业产)。2018年9月28日法院作出民事判决,以涉诉房屋系违章建筑为由认定原告与案外人区某之间达成的房屋买卖合同无效,并判令原告向案外人区某返还购房款和支付利息。综上,涉诉房屋已经法院生效判决认定为违章建筑,原、被告之间的买卖合同亦应当认定为无效并由各被告承担返还房款和支付利息的责任。三被告共同恶意欺诈原告办理了所谓的企业产《房屋租赁合同》,导致原告因上述案件涉诉产生了诉讼费、律师费等合理费用,造成了损失。第二项诉讼请求损失16630元分为两部分:10000元,是原告与案外人区某之诉及本诉的律师费;6630元是原告与案外人区某诉讼中原告败诉应当承担的诉费。请求法院判决:1.依法确认原告与被告蔡某、梁某之间的房屋买卖合同无效,由被告蔡某返还房款250000元、被告梁某返还房款30000元,被告A公司承担连带责任;2.依法判令各被告连带赔偿原告损失16630元;3.本案诉讼费用由各被告承担。
  2、被告辩称
  被告蔡某辩称,当初我将房子交给原告时,告诉原告房屋所有的东西包括设施都转让给原告。我收了原告一共25万元。后来出现这个事,是原告的问题。因为这个事,我病了还没有完全恢复。涉诉房屋是门脸房,小门脸房很值钱,要是我有房本不可能卖25万元。原告图便宜就要承担风险。因为房屋没有房本,我和原告签订的内容不是买卖,是转让协议,与买卖没有任何关系。我是从别人那出资18.7万元买来的,我挣的差价钱6.3万元同意给付原告。但是我现在经济能力不足以给付。原告主张的诉讼费不同意给。原告卖了房子肯定加了价格,原告的条上写的33万,和我卖给原告是一样的,但是把费用强加我身上,不合理。原告也挣钱了。原告之前的官司和我无关,诉讼费也和我无关。不同意原告诉讼请求。
  梁某辩称,原告诉请与我无关。原告和蔡某成交房子的协议与我没有关系,我不知道他们之间的事情。原告的朋友小魏让我帮忙,跟我说弄了套房子需要办手续,于是我把原告引荐到A公司出手续做房本,给了我3万元好处费,好处费与原告和被告蔡某的交易没有关系。
  A公司辩称,我公司没有参与原告与蔡某的房屋买卖,也不知道他们之间的协议和交易时间等内容,我公司承担连带责任是不成立的。我公司作为房屋管理维修的单位接待了案外人区某,办理手续是事实,但出具的是企房内部管理房本。我们是应案外人区某申请,进行管理这处房子。我们出具的房本与原、被告之间的买卖没有关系。我们不负任何连带责任。
  二、法院查明
  北京市朝阳区法院查明:2016年10月13日,被告蔡某向原告出具承诺书,内容为“关于违章房事宜,我蔡某负责办理企业产房本(1.本房必须交房钱2.能办理过户),如达不到此条件,如数退回购房定金。”2016年10月20日,原告与被告蔡某签订《转让协议》,约定:“现将平房一间及屋内设施全部转让给江某,以后房屋的一切事宜由江某处理。转让费250000元。”被告蔡某认可已收取原告交付的250000元。
  2016年10月20日,被告梁某出具收条“今收江某现金人民币3万元整”。
  另查,原告就上述房屋与案外人区某另行达成房屋买卖合同,被告A公司为案外人区某办理了和平区房屋租赁合同,合同载明“产别企业产”,合同加盖“本合同只作房屋管理使用,不作其它有效证件”的说明。
  因案外人区某与江某就上述房屋交易形成诉讼,经2018年9月28日法院判决认定:和平区为无契无证房屋。江某出售给案外人区某的房屋系违章建筑,买卖违章建筑违反法律强制性规定,故区某与江某之间达成的房屋买卖合同应属无效。江某应返还区某的购房款330000元及利息。江某抗辩其中280000元已支付给蔡某和梁某一节,属于江某与蔡某、梁某之间的另一法律关系,江某可另行主张权利。判决确认区某与江某之间达成的房屋买卖合同无效;江某返还区某购房款330000元及利息。案件判决后,原告江某已依据判决履行。
  三、法院判决
  北京市朝阳区法院判决:
  1、确认原告江某与被告蔡某签订的《转让协议》无效;
  2、被告蔡某返还原告江某250000元;
  3、被告梁某返还原告江某30000元;
  4、驳回原告江某的其他诉讼请求。
  四、律师点评
  房产律师靳双权认为, 本案涉诉房屋,业经生效民事判决书确认为违章建筑,买卖违章建筑违反了法律的强制性规定。故原告与被告蔡某签订的涉诉房屋《转让协议》为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还。被告蔡某应返还收取原告的250000元。被告梁某明知涉诉房屋为无契无证房屋,仍收取他人费用代为办理房本,亦违反了法律禁止性规定,其收取的30000元亦应予返还。梁某抗辩收取的30000元并非原告出资,结合被告梁某所出具的收条明确写明收取原告的30000元,以及原告在另案中已实际支付案外人房款的事实,被告梁某应承担返还原告的30000元责任。原告明知涉案房屋是违章建筑,存在交易限制,仍与被告蔡某签订合同,显然原告存在过错,其应对合同的签订承担相应的责任。故原告主张按银行同期贷款利率给付利息的主张,法院不予支持。
  原告主张被告赔偿另案的诉讼费和全部的律师费用,没有法律依据。原告与案外人就本案涉诉房屋形成房产交易诉讼,系其个人行为。原告明知涉诉房屋为无证无契房屋,仍与案外人签订房屋买卖协议,因此产生的损失应由原告自行承担,对原告该项请求法院不予支持。
  原告未能提交被告蔡某、梁某、A公司之间存在恶意欺诈的证据,故法院对原告主张三被告承担连带责任的主张不予支持。
没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
王献华律师
江苏苏州
高志博律师
黑龙江哈尔滨
徐荣康律师
上海长宁区
白艳霞律师
重庆江北
陈宇律师
福建福州
魏巍律师
山东济南
李波律师
广西柳州
杨冬梅律师
浙江杭州
龙成律师
四川成都
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02152秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com