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【离婚财产攻略】使用这些招数,就能做到多分夫妻共同财产

发布日期:2019-06-21    作者:蒋艳超律师
目前涉及到财产多分的法律规定,寥寥无几,甚是让人失望。


唯一的一条规定是《婚姻法》第四十七条:“一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占另一方财产的,对有上述行为的一方可以不分或者少分夫妻共同财产。”


但是,在离婚案件中更多的不是转移财产的行为,而是婚外情、出轨、家暴的行为,其给婚姻、给情感、给家庭所带来的伤害绝不亚于转移财产所带来的伤害。可是,婚外情、出轨、家暴并不会构成多分财产的理由,在法律层面上,获得弥补的,仅仅是精神损害赔偿,且赔偿金额不痛不痒,足让你大跌眼镜。


不少人打着对方出轨、婚外情的旗号,奔着多分财产的目的诉至法院,结果失望而归。


同样的,还有不少人屡遭家暴,以为也能够多分财产,结果向律师打听后,心顿时凉了半截,想死的心都有了。


他们纷纷吐槽说:“婚姻法哪是保护弱势方啊?明明就是过错方的全国保护伞!”


(一)利用财产估价技巧来做到多分夫妻共同财产


我们常说,法律上的平分,并不意味着事实上就是平分。例如,在房产的分割问题上,必然涉及到房产估价。房产估价为多分共同财产创造了一定的空间。


实务中,对于房产的分割,双方当事人可以采用竞价、折价补偿或共同拍卖的形式来处理房产。


如果你判断对方主张房产所有权的可能性非常大,且有一定把握(通常情况下,若是对方唯一住房、父母同住房、户口落户房,有纪念价值房,且有一定的经济补偿能力的,主张房产所有权的可能性较大),而你并不需要主张房产所有权,此时你可佯作要主张所有权,并引导对方选择竞价的方式来处理。


所谓竞价,即价高者得,此时你可抛出比市场价稍高的价格迫使对方出价更高,从而多争取补偿款,即多分夫妻共同财产。


如果你是要主张房产所有权,且最终取得房产所有权的机率大于对方时,你可以提出以折价补偿,房产归边的方式来分割房产。


折价补偿的方式需要双方一致认同房产目前的市场价值,如无法达成一致意见,房产需要走价值评估流程。此时你可报出比市场价更低的价格,迫使对方接受你的价格而不申请评估。



这是因为,目前普遍的评估机构针对房产市场价值采用的是比较法,比较同地段房产的价格交易情况,而大多数二手房买卖交易为了规避负担更重的税,采用的是阴阳合同,使得评估价格普遍比市场价格低10%左右,故就算走到评估的流程,最终的估价对主张房产者有利。少补了,实际上就达到了多分共同财产的效果。
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