什么情况下可以解除房屋租赁协议

　　一、什么情况下可以解除房屋租赁协议　　1、约定解除
　　房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
　　我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
　　2、法定解除
　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（1）因不可抗力致使不能实现合同目的;
　　（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
　　（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
　　（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
　　（5）法律规定的其他情形。
　　3、违约情况下解除房屋租赁合同
　　依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。
　　这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
　　二、解除房屋租赁合同注意哪些问题　　解除房屋租赁合同应当注意的问题：
　　1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。
　　2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。
　　3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，还有可能构成违约。
　　三、怎么写解除房屋租赁合同协议　　出租方（甲方）：
　　承租方（乙方）：
　　甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：
　　1、原合同租赁期计至***年**月**日。
　　2、从**年**月**日起，尚未履行的合同内容，终止执行。
　　3、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3％的违约金。
　　4、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。
　　5、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。
　　6、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
　　7、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。
　　8、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
　　甲方：　乙方：
　　委托代理人：　代表人：
　　联系电话：　联系电话：
　　签订日期：