逾期交房违约金诉讼时效从什么时候开始起算

开发商逾期交房，违约金从什么时候开始起算。
违约金当然是是从合同约定的交房之日次日开始起算。具体计算标准主要是根据合同约定的，有的开发商很不厚道，约定的是一个固定比例，数额很小，业主主张增加违约金得到支持的概率也不大。但是有的合同中是按日支付违约金的，这样开发商迟延交房好多年的，也不怕啦。那么问题又来了，诉讼时效从什么时候开始计算呢？
根据新的民诉法解释，诉讼时效已经从2年变为3年，但是现实中很多开发商五六年甚至更久拿不到《竣工备案表》《房屋面积实测表》等相关国家法律规定的文书手续，那么是应该每三年起诉一次，还是等到房屋达到交房标准了以后一起主张？
现实中有不同观点，但是主流观点还是从实际交房之日起计算诉讼时效。理由如下：
第一，迟延交房的违约金时根据违约行为持续发生而“累加计算”的，相对于购房人而言，主张自约定交房日到实际交房日的违约金，是一个整体的合同权利，而不是按照违约天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立权利，购房者可以在该项权利没有得到实现时提出主张。
第二，一般合同中只约定违约金计算方式，但是并不约定该违约金的支付期限。对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张，只有当债务人明确表示不履行时，才能认定债权人“知道或者应当知道权利受到侵害”，诉讼时效才可依法起算。
第三，要求购房者在房屋不确定交房时间的情况下，每隔一段时间就只就违约金单独提起诉讼，不符合社会公众在日常生活中所遵循的公序良俗。
第四，即便是一次性的违约金，也可能因为交房时间太晚而发生违约金约定过低而要求增加的情况，那么增加的计算标准必然是逾期交房的实际逾期期间，因此，从实际交房之日开始计算违约金诉讼时效更为合理，也不浪费诉讼资源，避免诉累。