咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 论文 >> 民商法 >> 查看资料

小区选购车位的五个要点提示

发布日期:2019-07-19    作者:曹乐维律师

小区选购车位的五个要点提示(一)看该车位能否办理不动产权证,明辨买卖车位还是长租车位。 仅有产权车库(位)能够与开发商签署买卖合同,并依法办理该车位的不动产权证书。人防车位、机械车位、共有车位等,业主只能与开发商签订长租协议,业主无法取得车位所有权。如果系长租车位,业主应特别注意车位的使用年限、能否再次转让车位使用权、免责条款等。

(二)应充分了解车位情况,选购适合的停车位。
业主应于购买或承租车位前,实地查看,充分考虑车位的实际使用面积、长宽高、结构、位置、朝向等,充分了解该车位是否会受到建筑物及构筑物、附属设施设备影响(如消防水管、通风管井、电线等)、立柱、墙面等不利影响因素,并应结合业主所需要停放车辆的规格、驾驶人员的技术、住宅的位置等,考虑该车位的适合性。
(三)购买特殊车位的注意事项。
标准车位一般的宽度为2.5米,长度为5.3米。但是,部分业主选择微型车位或母子车位。例如QQ、Mini这类车型比较小的车子的业主在选购微型车位时,开发商应尽到提示说明义务,并给予车位价款的优惠或调整。如果需要停放电动汽车,应事先询问是否具备充电桩或是否允许加建充电桩。
(四)在小区内仅有一套住宅,能否购买多个车位的问题。
小区的车位配比如果未达到1:1,开发商无法同意仅拥有一套住宅的业主购买两个或两个以上的车位。如果小区车位配比超过1:1,开发商可公示通知后,同意部分业主选购多个车位。但根据各地产权登记政策的不同,业主应事先咨询开发商及房屋管理部门,能否为第二个停车位办理不动产权证,以避免日后纠纷。
(五)无论是购买还是承租停车位,仍应向物业管理公司支付车位管理费。
根据《物业管理条例》(2018修正)第41条:"业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。"第64条:"违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。"
业主未实际使用停车位,也仍应缴纳车位管理费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条:"物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。"
文章摘自网络,如有侵权请联系删除。

没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
徐卫东律师
北京海淀区
李丹律师
福建福州
陈铠楷律师
四川成都
宋昕律师
广东深圳
周磊律师
江苏无锡
李大贺律师
河南郑州
雷衍祥律师
广东深圳
白艳霞律师
重庆江北
颜培卿律师
上海徐汇区
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02091秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com