咨询律师 找律师 案件委托   热门省份: 北京 浙江 上海 山东 广东 天津 重庆 江苏 湖南 湖北 四川 河南 河北 110法律咨询网 法律咨询 律师在线 法律百科
我的位置:110网首页 >> 资料库 >> 案例分析 >> 经济类案例 >> 房产纠纷案例 >> 查看资料

商品房买卖合同纠纷

发布日期:2019-09-05    作者:杨培栋律师

民事起诉状
原 告:xxx,男,汉族,xx岁,甘肃省张掖市人,住甘州区
被 告:xxx电话;xxxx
法定代表人;xxx、系该公司经理
住所地:甘肃省张掖市甘州区xxxxxxxxxxxx
统一社会信用代码:xxxxxxxx
诉讼请求
一、请求确认原、被告双方于xxxx年x月xx日签订的《商品房买卖合同》无效。
二、请求判令被告返还原告房款人民币586836,64元,赔偿损失83034.9元至付款之日。以上共计669871.6元。
三、本案诉讼费由被告承担。  
事实和理由
2003年原告购买被告开发建设的xxxxxxx栋xxx号房和xx栋xxx号房,该商品房建筑面积73.52平方米,商品房总价款人民币586836.64元。同时约定;原告购买的商品房由被告代为出租,被告返租16%,租金抵顶一部分房款,并且原告享受被告各种优惠活动。原、被告双方于xxx年xx月xx日签订了编号为:xxxxxxx的《商品房预售协议》和市场培育协议,该商品房预售协议约定:原告购买被告开发建设的xxxxxxxx号房,该商品房建筑面积均为36.76平方米,商品房总价款人民币为224113元和221634元。《市场培育协议》约定;培育期限为2014年5元31日到2016年5月31日止。该房地产在在市场培育期内的使用权由被告保留和享有(可采取出租等任何任何经营方式使用和经营并获得收益,由此所产生的收入和费用支出均由被告负责,与原告无关)
合同签订之前和之后,原告积极履行相关付款义务,分别于2013年10月19日、12月28日2014年1月4日、8月17日、2016年4月23日共向被告支付支付房款人民币448226元。至此,原告已完全、适当地履行了自己的全部义务,支付房款后,原告才知道被告没有办理商品房预售许可证,导致现在被告不能为原告办理不动产权登记证。
综上,原告为维护自身的合法权益,特依据相关规定向贵院提起诉讼,望判如所请。
  此 致
xxx人民法院
原 告:
xxxx年x月xx日
我为原告代理此案,一审法庭支持了原告的全部诉讼请求,判决后,被告不服,提起上诉,二审法院驳回上诉,维持原判
本案主要代理观点;被告没有商品房预售许可证,为无效合同,并且在起诉前3个月原告已经向被告发出书面解除合同通知书,程序上和实体上均符合解除合同的条件。





没找到您需要的? 您可以 发布法律咨询 ,我们的律师随时在线为您服务
  • 问题越详细,回答越精确,祝您的问题早日得到解决!
发布咨询
发布您的法律问题
推荐律师
冯倩雯律师
广东广州
何江律师
湖南长沙
韦盛帅律师
广西南宁
冉茂宇律师
贵州贵阳
陈铠楷律师
四川成都
孙瑞岭律师
天津南开区
孙金刚律师
天津河北区
李永专业律师
河南信阳
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02214秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com