房屋未被强拆也可依法维权，律师助力当事人获得合理补偿！

案情简介当事人张先生是江苏省泰州市某村村民，在当地有一栋合法房屋。张先生在此居住生活了几十年，过着平静且安逸的生活。然而在2017年8月底，张先生居住的街道却开展了轰轰烈烈的“城区房屋征收搬迁工作动员大会”，有30户农户被划入了拆迁范围之内，张先生被告知自己家的房屋也在其中。
突如其来的拆迁打破了张先生的平静生活，为了维护自己的合法权益，张先生多次要求拆迁方出示合法的拆迁文件，而每次拆迁方都拒绝张先生的合理要求，没有出示过任何拆迁相关文件。更让张先生不能接受的是，拆迁方给的补偿特别低，远远降低了张先生的现有生活水平，违背了公平补偿的原则。
随后不久，周围邻居先后签了补偿协议，房子也被陆续拆除，只剩张先生一栋房屋孤零零的坐落在断壁残垣之中。签字，补偿非常不合理；不签字，可能会面临强拆风险，还被冠以“钉子户”的大帽子，张先生顿时进退维谷，左右为难。


维权意识很强的张先生决定寻求法律的帮助，但自己内心也充满着疑惑，虽然拆迁方有很多违法行为，但房屋还未被强拆，自己现在能否启动法律程序维护自己的合法权益呢？带着这样的疑问，张先生慕名来到了北京京平律师事务所，经过与京平拆迁律师深入交流之后，解决了自己的疑问，正式委托了张婷律师和李保锋律师。
维权掠影介入本案之后，张婷律师和李保锋律师对当事人张先生的案情进行了详细分析，凭借着全面的专业知识和丰富的办案经验，两位律师对案件抽丝剥茧的分析之后，发现拆迁方在实体和程序上都有诸多的违法行为。
申请信息公开，揭开维权序幕
最引起律师注意的是，拆迁方在拆迁过程中，没有出示任何合法的拆迁文件。两位律师于是针对当事人所在地块范围内的征地批文、施工手续、规划手续等诸多征地信息申请政府信息公开，调查拆迁相关文件资料，揭开维权之战的序幕。
调查结果显示，拆迁方竟无任何征收审批手续！拆迁方存在未批先拆的违法行为！这也意味着拆迁方在没有任何征收文件的情况下，就把周围住户的房屋全部拆除，还给当事人戴上了“钉子户”的帽子。


调查到征收行为没有任何征收文件后，两位律师对于维权案件胜利结案胸有成竹，当事人拿到合理补偿也指日可待。
申请财产保护，防止房屋被拆
虽然拆迁方没有任何文件，但是当事人周边房屋已全部被拆除，为避免强拆行为的发生，两位律师不敢有丝毫懈怠，旋即指导当事人向公安机关申请人身财产保护，保护自己合法房屋不被违法侵害。拆迁方得知当事人已经委托京平律师，没有轻举妄动。
起诉征收违法，争取维权时间
随后京平律师立即起诉，请求法院确认拆迁方在没有获得《征收土地批复》，未进行《征收公告》和《征收补偿方案公告》的情况下违法拆迁。拆迁方狡辩，其未实施征收行为。当事人孤零零的房屋证明着拆迁行为的发生，尽管事实昭昭，但法院仍然认为拆迁方没有对当事人实施征收行为。
在征地拆迁案件中，这样的结果并不例外。但是通过两位京平律师的维权行为，拆迁方对当事人房屋的拆迁进度明显减缓了，这为当事人维权争取了很多宝贵的时间。
维权连环出击，案件峰回路转
2018年3月，征地批文经江苏省政府批准通过，安置补偿方案也制订出来，但京平律师经过对征地批文的详细分析，发现征地批文存在很多实体和程序上的问题。泰州市国土资源局拟定的征地补偿安置方案也存在诸多的问题，其补偿标准、安置途径、社会保障安置均存在不公。
京平律师旋即指导当事人对这份严重失实的补偿安置方案提起申请，要求举行听证，同时准备对征地批文提起诉讼。拆迁方对两位京平律师这一系列的维权连环组合拳打得毫无还手之力，主动找到当事人，作出了让步，提高了补偿标准，双方签订了一份令当事人十分满意的补偿协议。
律师说法很多被拆迁户都认为，“无强拆，就无诉讼”，遭遇拆迁，想请律师维权，只有在被强拆之后才能请律师维权，否则房子都没被拆，你去告谁？
实际上，在征地拆迁领域，拆迁方如果想征收，必须要有齐备的审批手续，要去发改部门、规划部门、环保部门、国土部门等行政机关进行审批。对于没有任何手续就进行拆迁的情况，我们大可以向相关部门申请查处非法拆迁和违法施工等行为。
如果相关部门不履行查处职责，同样可以起诉这些部门。即使拆迁方申请下来了相关的审批手续，也不代表审批手续完全是符合法律规定的，我们同样可以对审批手续提出异议。
本案张婷律师和李保锋律师就给我们作出了教科书式的典型案例，在房屋没拆之前，依然可以通过法律手段，为被拆迁户拿到合理的补偿。