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房产过户给子女要办理什么手续?

发布日期:2019-10-14    作者:李丹律师

一、房产过户给子女要办理什么手续?
        1、房屋评估:评估公司对房屋进行市值评估; 
        2、继承公证:房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料:死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。 
        3、房屋测绘:在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续,并领取测绘成果或者附图。 
        4、继承登记:房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后,取得房产证明。 
        5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房产继承过户所需资料证明:被继承人死亡证明原件;被继承人房产证原件;被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;继承人身份证。
二、房产赠与过户手续 
        1.双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书; 
        2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税; 
        3.办理公证(缴纳公证费:放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。 
        4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。 
        5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。 
        房产赠与过户所需资料:父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明,子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。
三、通过房产买卖方式过户给子女 
        父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样,其具体的买卖手续流程与所需要的资料请看《怎么买卖二手房 二手房交易流程详解》 
        对于父母将房产赠与子女的方式有很多种,如果需要直接进行继承的话,首先父母需要将英办的证件办好,然后再处和子女办理赠与书。然后房产办理完赠与书之后父母和子女需要到当地的公证处进行公证。公证完毕之后,到当地的房产部门进行相关的登记即可。(文章来源网络,如有侵权联系删除)

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